三采麗園尊邸
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+21.2%
平均坪數
56.8 坪
三采麗園尊邸 實價登錄行情概況
三采麗園尊邸位於台中市北區（綏遠路一段2號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 154 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 56.8 坪，成交單價介於 19.6 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價上漲 21.2%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區綏遠路一段２號９樓之５1,800 萬
2025-07-05 · 27.7 萬/坪
- 臺中市北區綏遠路一段２號１３樓之１０1,818 萬
2024-07-20 · 28.6 萬/坪
- 臺中市北區綏遠路一段２號４樓之６1,680 萬
2024-01-28 · 28.0 萬/坪
- 臺中市北區綏遠路一段２號１１樓之１２1,400 萬
2022-10-08 · 25.9 萬/坪
- 臺中市北區綏遠路一段２號５樓之８1,320 萬
2022-09-30 · 23.1 萬/坪
- 臺中市北區綏遠路一段２號１４樓之１３1,236 萬
2022-05-10 · 19.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 臺中市北區綏遠路一段２號９樓之５ | 1,800 萬 | 27.7 萬/坪 | 60.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-07-20 | 臺中市北區綏遠路一段２號１３樓之１０ | 1,818 萬 | 28.6 萬/坪 | 55.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-01-28 | 臺中市北區綏遠路一段２號４樓之６ | 1,680 萬 | 28.0 萬/坪 | 55.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-10-08 | 臺中市北區綏遠路一段２號１１樓之１２ | 1,400 萬 | 25.9 萬/坪 | 49.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-09-30 | 臺中市北區綏遠路一段２號５樓之８ | 1,320 萬 | 23.1 萬/坪 | 57.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-05-10 | 臺中市北區綏遠路一段２號１４樓之１３ | 1,236 萬 | 19.6 萬/坪 | 63.0 坪 | 十四層/十四層 |
三采麗園尊邸 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 34%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
6 筆成交 ÷ 154 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比北區屋齡相近（1998±5 年）的 63 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 0.1%。
半數成交落在 23.8–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 836 公尺至捷運文心崇德站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三采麗園尊邸目前社區 | 25.5 萬/坪 | 56.8 坪 | 1998 | 6 | ||
| 錦繡庭園世界 | 23.9 萬 | 52.4 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 椰風名廈 | 24.6 萬 | 49.8 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇真諦 | 25.5 萬 | 58.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 德原 | 27.9 萬 | 59.5 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 科博觀邸 | 25.6 萬 | 60.6 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 新新加坡 | 25.8 萬 | 44.2 坪 | 1995 | 20 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三采麗園尊邸最新平均成交價是多少？
三采麗園尊邸最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 1,479 萬，共 6 筆成交紀錄。
三采麗園尊邸近期房價走勢如何？
三采麗園尊邸近一年單價上漲 21.2%，成交單價介於 19.6 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三采麗園尊邸是哪一年的社區？有多少戶？
三采麗園尊邸建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 154 戶。
三采麗園尊邸位於什麼位置？
三采麗園尊邸位於台中市北區綏遠路一段2號。
北區有哪些相似社區可比較？
與三采麗園尊邸條件最接近的社區包括：錦繡庭園世界（23.9 萬/坪）、椰風名廈（24.6 萬/坪）、惠宇真諦（25.5 萬/坪）、德原（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三采麗園尊邸比北區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比北區屋齡相近（1998±5 年）的 63 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 0.1%。
三采麗園尊邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三采麗園尊邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。