德原
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
59.5 坪
德原 實價登錄行情概況
德原位於台中市北區（太原路二段86號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 59.5 坪，成交單價介於 18.2 萬至 40.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區太原路二段８６號十樓之１3,738 萬
2025-04-18 · 40.4 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段３７號１２樓之１1,550 萬
2024-07-20 · 26.9 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段３３號１３樓之１1,210 萬
2024-03-05 · 28.6 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段８６號八樓之１3,438 萬
2024-02-29 · 40.5 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段３３號７樓之１1,030 萬
2023-09-01 · 24.4 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段３５號９樓之１1,335 萬
2023-08-19 · 25.8 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段８６號六樓之５2,718 萬
2022-12-02 · 32.1 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段８６號十三樓之１3,000 萬
2022-09-23 · 29.6 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段３９號１３樓1,060 萬
2022-05-29 · 20.8 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段３３號１１樓之１1,100 萬
2022-05-03 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-18 | 臺中市北區太原路二段８６號十樓之１ | 3,738 萬 | 40.4 萬/坪 | 77.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-07-20 | 臺中市北區太原路二段３７號１２樓之１ | 1,550 萬 | 26.9 萬/坪 | 57.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-05 | 臺中市北區太原路二段３３號１３樓之１ | 1,210 萬 | 28.6 萬/坪 | 42.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-02-29 | 臺中市北區太原路二段８６號八樓之１ | 3,438 萬 | 40.5 萬/坪 | 77.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-09-01 | 臺中市北區太原路二段３３號７樓之１ | 1,030 萬 | 24.4 萬/坪 | 42.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-08-19 | 臺中市北區太原路二段３５號９樓之１ | 1,335 萬 | 25.8 萬/坪 | 51.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-12-02 | 臺中市北區太原路二段８６號六樓之５ | 2,718 萬 | 32.1 萬/坪 | 76.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-09-23 | 臺中市北區太原路二段８６號十三樓之１ | 3,000 萬 | 29.6 萬/坪 | 101.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-05-29 | 臺中市北區太原路二段３９號１３樓 | 1,060 萬 | 20.8 萬/坪 | 50.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-05-03 | 臺中市北區太原路二段３３號１１樓之１ | 1,100 萬 | 26.0 萬/坪 | 42.3 坪 | 十一層/十四層 |
德原 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 53%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 22.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
14 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比北區屋齡相近（1994±5 年）的 78 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 12.3%。
半數成交落在 23.8–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1069 公尺至捷運文心崇德站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德原目前社區 | 27.9 萬/坪 | 59.5 坪 | 1994 | 14 | ||
| 三采麗園尊邸 | 25.5 萬 | 56.8 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇桂冠 | 28.5 萬 | 45.2 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇真諦 | 25.5 萬 | 58.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 椰風名廈 | 24.6 萬 | 49.8 坪 | 1994 | 5 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 梅川鴻運金 | 27.7 萬 | 41.7 坪 | 1998 | 17 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 科博觀邸 | 25.6 萬 | 60.6 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德原最新平均成交價是多少？
德原最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 1,826 萬，共 14 筆成交紀錄。
德原近期房價走勢如何？
德原近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 18.2 萬至 40.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德原是哪一年的社區？有多少戶？
德原建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 43 戶。
德原位於什麼位置？
德原位於台中市北區太原路二段86號。
北區有哪些相似社區可比較？
與德原條件最接近的社區包括：三采麗園尊邸（25.5 萬/坪）、惠宇桂冠（28.5 萬/坪）、惠宇真諦（25.5 萬/坪）、椰風名廈（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德原比北區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比北區屋齡相近（1994±5 年）的 78 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 12.3%。
德原最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德原成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。