椰風名廈
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-4.6%
平均坪數
49.8 坪
椰風名廈 實價登錄行情概況
椰風名廈位於台中市北區（錦南街15號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 133 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 49.8 坪，成交單價介於 18.9 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價下跌 4.6%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區錦南街１５號６樓792 萬
2026-01-25 · 18.9 萬/坪
- 臺中市北區錦南街９號６樓1,250 萬
2024-12-03 · 28.7 萬/坪
- 臺中市北區錦南街１５號３樓1,210 萬
2024-07-10 · 29.5 萬/坪
- 臺中市北區錦南街１５號１６樓1,025 萬
2023-10-15 · 24.9 萬/坪
- 臺中市北區錦南街１５號２樓1,720 萬
2023-07-24 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 臺中市北區錦南街１５號６樓 | 792 萬 | 18.9 萬/坪 | 42.0 坪 | 六層/十七層 |
| 2024-12-03 | 臺中市北區錦南街９號６樓 | 1,250 萬 | 28.7 萬/坪 | 43.5 坪 | 六層/十七層 |
| 2024-07-10 | 臺中市北區錦南街１５號３樓 | 1,210 萬 | 29.5 萬/坪 | 41.0 坪 | 三層/十七層 |
| 2023-10-15 | 臺中市北區錦南街１５號１６樓 | 1,025 萬 | 24.9 萬/坪 | 41.1 坪 | 十六層/十七層 |
| 2023-07-24 | 臺中市北區錦南街１５號２樓 | 1,720 萬 | 21.1 萬/坪 | 81.5 坪 | 二層/十七層 |
椰風名廈 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 29%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.6%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
5 筆成交 ÷ 133 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比北區屋齡相近（1994±5 年）的 78 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 1.0%。
半數成交落在 21.1–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1872 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 椰風名廈目前社區 | 24.6 萬/坪 | 49.8 坪 | 1994 | 5 | ||
| 環眾花與綠 | 23.5 萬 | 51.4 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錦繡庭園世界 | 23.9 萬 | 52.4 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 唐寧爵邸 | 23.3 萬 | 46.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙成賦富 | 25 萬 | 52.2 坪 | 1988 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新新加坡 | 25.8 萬 | 44.2 坪 | 1995 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三采麗園尊邸 | 25.5 萬 | 56.8 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
椰風名廈最新平均成交價是多少？
椰風名廈最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 1,153 萬，共 5 筆成交紀錄。
椰風名廈近期房價走勢如何？
椰風名廈近一年單價下跌 4.6%，成交單價介於 18.9 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
椰風名廈是哪一年的社區？有多少戶？
椰風名廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 133 戶。
椰風名廈位於什麼位置？
椰風名廈位於台中市北區錦南街15號。
北區有哪些相似社區可比較？
與椰風名廈條件最接近的社區包括：環眾花與綠（23.5 萬/坪）、錦繡庭園世界（23.9 萬/坪）、唐寧爵邸（23.3 萬/坪）、謙成賦富（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
椰風名廈比北區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比北區屋齡相近（1994±5 年）的 78 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 1.0%。
椰風名廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
椰風名廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.1–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。