九川時遇
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+10.9%
平均坪數
25.1 坪
九川時遇 實價登錄行情概況
九川時遇位於台中市大肚區（遊園路一段100號之6），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 20.7 萬至 28.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多大肚區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大肚區實價登錄- 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號二樓之３888 萬
2024-12-26 · 28.0 萬/坪
- 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號三樓之１670 萬
2022-01-27 · 21.3 萬/坪
- 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號四樓之２590 萬
2021-12-17 · 21.2 萬/坪
- 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號四樓之３650 萬
2021-12-17 · 22.1 萬/坪
- 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號二樓之１540 萬
2021-11-30 · 20.9 萬/坪
- 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號二樓之２660 萬
2020-12-23 · 23.8 萬/坪
- 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號四樓之１680 萬
2020-11-24 · 23.2 萬/坪
- 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號四樓之５560 萬
2020-07-10 · 22.2 萬/坪
- 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號七樓之１625 萬
2020-04-29 · 24.3 萬/坪
- 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號二樓之５762 萬
2020-02-04 · 25.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-26 | 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號二樓之３ | 888 萬 | 28.0 萬/坪 | 25.8 坪 | 二層/七層 |
| 2022-01-27 | 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號三樓之１ | 670 萬 | 21.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/七層 |
| 2021-12-17 | 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號四樓之２ | 590 萬 | 21.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 四層/七層 |
| 2021-12-17 | 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號四樓之３ | 650 萬 | 22.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 四層/七層 |
| 2021-11-30 | 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號二樓之１ | 540 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.8 坪 | 二層/七層 |
| 2020-12-23 | 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號二樓之２ | 660 萬 | 23.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/七層 |
| 2020-11-24 | 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號四樓之１ | 680 萬 | 23.2 萬/坪 | 25.8 坪 | 四層/七層 |
| 2020-07-10 | 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號四樓之５ | 560 萬 | 22.2 萬/坪 | 25.2 坪 | 四層/七層 |
| 2020-04-29 | 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號七樓之１ | 625 萬 | 24.3 萬/坪 | 23.3 坪 | 七層/七層 |
| 2020-02-04 | 臺中市大肚區遊園路一段１００之６號二樓之５ | 762 萬 | 25.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/七層 |
九川時遇 數據解讀
每一項都對照大肚區其他 23 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大肚區有成交紀錄的 23 個社區中，單價高於 22%；中位數 28.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。大肚區中位數 61.5%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
23 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大肚區 23 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比大肚區屋齡相近（2021±5 年）的 5 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 19.7%。
半數成交落在 21.6–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九川時遇目前社區 | 22.8 萬/坪 | 25.1 坪 | 2021 | 23 | ||
| 住寅大囍悅 | 21.1 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 94 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 瑞美華廈區 | 21.9 萬 | 32.2 坪 | 2021 | 181 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 福寶幸福讚 | 28.4 萬 | 27.2 坪 | 2024 | 58 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君臨天下 | 25.9 萬 | 30.5 坪 | 2015 | 8 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 富霖映樂 | 30.2 萬 | 26.9 坪 | - | 32 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 九川四方研 | 32.6 萬 | 23.2 坪 | - | 90 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
九川時遇最新平均成交價是多少？
九川時遇最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 578 萬，共 23 筆成交紀錄。
九川時遇近期房價走勢如何？
九川時遇近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 20.7 萬至 28.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
九川時遇是哪一年的社區？有多少戶？
九川時遇建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 28 戶。
九川時遇位於什麼位置？
九川時遇位於台中市大肚區遊園路一段100號之6。
大肚區有哪些相似社區可比較？
與九川時遇條件最接近的社區包括：住寅大囍悅（21.1 萬/坪）、瑞美華廈區（21.9 萬/坪）、福寶幸福讚（28.4 萬/坪）、君臨天下（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
九川時遇比大肚區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比大肚區屋齡相近（2021±5 年）的 5 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 19.7%。
九川時遇最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大肚區 23 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
九川時遇成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。