睦森林
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-3.9%
平均坪數
80.7 坪
睦森林 實價登錄行情概況
睦森林位於台中市北區（德化街507號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 123 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 80.7 坪，成交單價介於 26.3 萬至 47.2 萬/坪，近一年單價下跌 3.9%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區德化街５０９號五樓之１3,700 萬
2025-12-02 · 41.3 萬/坪
- 臺中市北區德化街５０７號十二樓之２3,650 萬
2025-04-17 · 40.7 萬/坪
- 臺中市北區德化街５０９號十七樓之１2,800 萬
2024-11-22 · 31.2 萬/坪
- 臺中市北區德化街５０７號九樓之２3,818 萬
2023-11-07 · 47.2 萬/坪
- 臺中市北區德化街５０７號七樓之２3,640 萬
2023-11-06 · 45.0 萬/坪
- 臺中市北區德化街５０９號十一樓之３3,800 萬
2023-07-19 · 47.0 萬/坪
- 臺中市北區德化街５０９號二十三樓之１4,920 萬
2023-06-03 · 32.9 萬/坪
- 臺中市北區德化街５０７號六樓之１3,800 萬
2023-04-11 · 42.4 萬/坪
- 臺中市北區德化街５０７號十七樓之１3,500 萬
2022-09-18 · 44.5 萬/坪
- 臺中市北區德化街５０７號七樓之２2,126 萬
2022-07-26 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 臺中市北區德化街５０９號五樓之１ | 3,700 萬 | 41.3 萬/坪 | 72.0 坪 | 五層/二十五層 |
| 2025-04-17 | 臺中市北區德化街５０７號十二樓之２ | 3,650 萬 | 40.7 萬/坪 | 72.0 坪 | 十二層/二十五層 |
| 2024-11-22 | 臺中市北區德化街５０９號十七樓之１ | 2,800 萬 | 31.2 萬/坪 | 72.0 坪 | 十七層/二十五層 |
| 2023-11-07 | 臺中市北區德化街５０７號九樓之２ | 3,818 萬 | 47.2 萬/坪 | 72.0 坪 | 九層/二十五層 |
| 2023-11-06 | 臺中市北區德化街５０７號七樓之２ | 3,640 萬 | 45.0 萬/坪 | 72.0 坪 | 七層/二十五層 |
| 2023-07-19 | 臺中市北區德化街５０９號十一樓之３ | 3,800 萬 | 47.0 萬/坪 | 63.3 坪 | 十一層/二十五層 |
| 2023-06-03 | 臺中市北區德化街５０９號二十三樓之１ | 4,920 萬 | 32.9 萬/坪 | 123.3 坪 | 二十三層，二十四層/二十五層 |
| 2023-04-11 | 臺中市北區德化街５０７號六樓之１ | 3,800 萬 | 42.4 萬/坪 | 72.0 坪 | 六層/二十五層 |
| 2022-09-18 | 臺中市北區德化街５０７號十七樓之１ | 3,500 萬 | 44.5 萬/坪 | 72.0 坪 | 十七層/二十五層 |
| 2022-07-26 | 臺中市北區德化街５０７號七樓之２ | 2,126 萬 | 26.3 萬/坪 | 74.5 坪 | 七層/二十五層 |
睦森林 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 77%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 18.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
12 筆成交 ÷ 123 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比北區屋齡相近（2019±5 年）的 19 個社區的中位數 38.2 萬/坪高 0.9%。
半數成交落在 32.4–44.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1373 公尺至捷運文心中清站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 睦森林目前社區 | 38.5 萬/坪 | 80.7 坪 | 2019 | 12 | ||
| 龍寶怡臻邸 | 37.9 萬 | 62.2 坪 | 2013 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 櫻花青河 | 38.5 萬 | 53.6 坪 | 2012 | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 國泰御博苑 | 44.2 萬 | 60.5 坪 | 2018 | 6 | 屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 雙橡園櫻ONE特區 | 37.6 萬 | 58.8 坪 | 2012 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 順天科博 | 39.9 萬 | 51.9 坪 | 2021 | 85 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 時光織錦 | 39.8 萬 | 51.8 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
睦森林最新平均成交價是多少？
睦森林最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 3,605 萬，共 12 筆成交紀錄。
睦森林近期房價走勢如何？
睦森林近一年單價下跌 3.9%，成交單價介於 26.3 萬至 47.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
睦森林是哪一年的社區？有多少戶？
睦森林建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 123 戶。
睦森林位於什麼位置？
睦森林位於台中市北區德化街507號。
北區有哪些相似社區可比較？
與睦森林條件最接近的社區包括：龍寶怡臻邸（37.9 萬/坪）、櫻花青河（38.5 萬/坪）、國泰御博苑（44.2 萬/坪）、雙橡園櫻ONE特區（37.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
睦森林比北區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比北區屋齡相近（2019±5 年）的 19 個社區的中位數 38.2 萬/坪高 0.9%。
睦森林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
睦森林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–44.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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