國泰御博苑
均價/坪
44.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-15.3%
平均坪數
60.5 坪
國泰御博苑 實價登錄行情概況
國泰御博苑位於台中市北區（英才路390號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 44.2 萬/坪，平均坪數約 60.5 坪，成交單價介於 39.9 萬至 49.9 萬/坪，近一年單價下跌 15.3%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區英才路３９０號十八樓之１3,650 萬
2025-01-03 · 44.4 萬/坪
- 臺中市北區英才路３９０號九樓之２3,750 萬
2024-09-10 · 41.4 萬/坪
- 臺中市北區英才路３９０號八樓之５2,952 萬
2023-10-26 · 39.9 萬/坪
- 臺中市北區英才路３９０號八樓之３3,136 萬
2022-10-14 · 48.9 萬/坪
- 臺中市北區英才路３９０號十九樓之３3,420 萬
2022-09-24 · 41.0 萬/坪
- 臺中市北區英才路３９０號十六樓之３3,350 萬
2022-02-20 · 49.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-03 | 臺中市北區英才路３９０號十八樓之１ | 3,650 萬 | 44.4 萬/坪 | 59.9 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2024-09-10 | 臺中市北區英才路３９０號九樓之２ | 3,750 萬 | 41.4 萬/坪 | 68.3 坪 | 九層/二十一層 |
| 2023-10-26 | 臺中市北區英才路３９０號八樓之５ | 2,952 萬 | 39.9 萬/坪 | 51.6 坪 | 八層/二十一層 |
| 2022-10-14 | 臺中市北區英才路３９０號八樓之３ | 3,136 萬 | 48.9 萬/坪 | 61.1 坪 | 八層/二十一層 |
| 2022-09-24 | 臺中市北區英才路３９０號十九樓之３ | 3,420 萬 | 41.0 萬/坪 | 61.1 坪 | 十九層/二十一層 |
| 2022-02-20 | 臺中市北區英才路３９０號十六樓之３ | 3,350 萬 | 49.9 萬/坪 | 61.1 坪 | 十六層/二十一層 |
國泰御博苑 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 85%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.2 萬/坪，比北區屋齡相近（2018±5 年）的 20 個社區的中位數 37.9 萬/坪高 16.8%。
半數成交落在 41.1–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2010 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰御博苑目前社區 | 44.2 萬/坪 | 60.5 坪 | 2018 | 6 | ||
| 惠宇清朗 | 44.2 萬 | 52.7 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 龍寶怡臻邸 | 37.9 萬 | 62.2 坪 | 2013 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時光織錦 | 39.8 萬 | 51.8 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 順天科博 | 39.9 萬 | 51.9 坪 | 2021 | 85 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 中山觀邸 | 43.2 萬 | 44.1 坪 | 2023 | 6 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 雙橡園櫻ONE特區 | 37.6 萬 | 58.8 坪 | 2012 | 5 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰御博苑最新平均成交價是多少？
國泰御博苑最新實價登錄平均單價約 44.2 萬/坪，平均總價約 3,301 萬，共 6 筆成交紀錄。
國泰御博苑近期房價走勢如何？
國泰御博苑近一年單價下跌 15.3%，成交單價介於 39.9 萬至 49.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國泰御博苑是哪一年的社區？有多少戶？
國泰御博苑建於 2018 年（屋齡約 8 年）。
國泰御博苑位於什麼位置？
國泰御博苑位於台中市北區英才路390號。
北區有哪些相似社區可比較？
與國泰御博苑條件最接近的社區包括：惠宇清朗（44.2 萬/坪）、龍寶怡臻邸（37.9 萬/坪）、時光織錦（39.8 萬/坪）、順天科博（39.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰御博苑比北區行情高還是低？
平均 44.2 萬/坪，比北區屋齡相近（2018±5 年）的 20 個社區的中位數 37.9 萬/坪高 16.8%。
國泰御博苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰御博苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.1–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。