櫻花青河
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
53.6 坪
櫻花青河 實價登錄行情概況
櫻花青河位於台中市北區（太原路二段90號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 118 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 53.6 坪，成交單價介於 33.3 萬至 42.5 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區太原路二段９６號三樓之２2,888 萬
2025-02-21 · 42.0 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段９０號十五樓之１3,600 萬
2024-07-19 · 39.1 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段１００號十樓之２2,855 萬
2024-06-23 · 41.2 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段９０號十一樓之１2,610 萬
2024-01-29 · 37.6 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段９０號三樓之１2,350 萬
2023-10-21 · 38.0 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段９０號十二樓之１2,500 萬
2023-10-18 · 42.5 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段９０號五樓之３1,910 萬
2023-03-28 · 37.9 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段９６號十樓之２2,650 萬
2023-02-10 · 33.3 萬/坪
- 臺中市北區太原路二段９０號十五樓之２1,805 萬
2022-07-24 · 35.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-21 | 臺中市北區太原路二段９６號三樓之２ | 2,888 萬 | 42.0 萬/坪 | 62.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-19 | 臺中市北區太原路二段９０號十五樓之１ | 3,600 萬 | 39.1 萬/坪 | 66.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-23 | 臺中市北區太原路二段１００號十樓之２ | 2,855 萬 | 41.2 萬/坪 | 51.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-29 | 臺中市北區太原路二段９０號十一樓之１ | 2,610 萬 | 37.6 萬/坪 | 51.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-10-21 | 臺中市北區太原路二段９０號三樓之１ | 2,350 萬 | 38.0 萬/坪 | 51.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-10-18 | 臺中市北區太原路二段９０號十二樓之１ | 2,500 萬 | 42.5 萬/坪 | 51.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-03-28 | 臺中市北區太原路二段９０號五樓之３ | 1,910 萬 | 37.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-02-10 | 臺中市北區太原路二段９６號十樓之２ | 2,650 萬 | 33.3 萬/坪 | 62.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-07-24 | 臺中市北區太原路二段９０號十五樓之２ | 1,805 萬 | 35.4 萬/坪 | 42.3 坪 | 十五層/十五層 |
櫻花青河 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 77%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
9 筆成交 ÷ 118 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比北區屋齡相近（2012±5 年）的 23 個社區的中位數 35.8 萬/坪高 7.6%。
半數成交落在 37.6–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 955 公尺至捷運文心崇德站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花青河目前社區 | 38.5 萬/坪 | 53.6 坪 | 2012 | 9 | ||
| 龍寶怡臻邸 | 37.9 萬 | 62.2 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 草葉集 | 37.7 萬 | 51.2 坪 | 2010 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 雙橡園櫻ONE特區 | 37.6 萬 | 58.8 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 時光織錦 | 39.8 萬 | 51.8 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 惠宇科博臻觀 | 38.7 萬 | 48.3 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 錦德名廈 | 35.8 萬 | 51 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花青河最新平均成交價是多少？
櫻花青河最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 2,468 萬，共 9 筆成交紀錄。
櫻花青河近期房價走勢如何？
櫻花青河近一年單價上漲 6%，成交單價介於 33.3 萬至 42.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花青河是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花青河建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 118 戶。
櫻花青河位於什麼位置？
櫻花青河位於台中市北區太原路二段90號。
北區有哪些相似社區可比較？
與櫻花青河條件最接近的社區包括：龍寶怡臻邸（37.9 萬/坪）、草葉集（37.7 萬/坪）、雙橡園櫻ONE特區（37.6 萬/坪）、時光織錦（39.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花青河比北區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比北區屋齡相近（2012±5 年）的 23 個社區的中位數 35.8 萬/坪高 7.6%。
櫻花青河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 180 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花青河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.6–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。