皇家新寓
均價/坪
20.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
26.8 坪
皇家新寓 實價登錄行情概況
皇家新寓位於台中市梧棲區（臺灣大道八段938巷81號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 17.9 萬至 25.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號五樓之２800 萬
2025-10-14 · 21.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號六樓之５620 萬
2025-08-25 · 20.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號二樓之８650 萬
2024-07-28 · 21.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１之１號950 萬
2024-07-27 · 25.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１之２號660 萬
2024-07-09 · 22.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號八樓之７850 萬
2024-02-08 · 17.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號六樓之８550 萬
2022-06-01 · 20.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號四樓之２690 萬
2022-01-28 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號五樓之２ | 800 萬 | 21.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 五層/八層 |
| 2025-08-25 | 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號六樓之５ | 620 萬 | 20.4 萬/坪 | 20.8 坪 | 六層/八層 |
| 2024-07-28 | 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號二樓之８ | 650 萬 | 21.3 萬/坪 | 20.8 坪 | 二層/八層 |
| 2024-07-27 | 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１之１號 | 950 萬 | 25.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 一層/八層 |
| 2024-07-09 | 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１之２號 | 660 萬 | 22.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 一層/八層 |
| 2024-02-08 | 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號八樓之７ | 850 萬 | 17.9 萬/坪 | 28.2 坪 | 八層/八層 |
| 2022-06-01 | 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號六樓之８ | 550 萬 | 20.7 萬/坪 | 20.8 坪 | 六層/八層 |
| 2022-01-28 | 臺中市梧棲區臺灣大道八段９３８巷８１號四樓之２ | 690 萬 | 18.1 萬/坪 | 38.1 坪 | 四層/八層 |
皇家新寓 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 28%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
8 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.9 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2020±5 年）的 37 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 19.8–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家新寓目前社區 | 20.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 2020 | 8 | ||
| 致富好樂 | 20 萬 | 27.3 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 中港好學 | 20.1 萬 | 27.5 坪 | 2023 | 146 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 文青匯 | 19.5 萬 | 27.6 坪 | 2023 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 宣品德芙 | 19.8 萬 | 30.8 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 禾盛晶綻 | 19.1 萬 | 25 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 世紀雄偉 | 20.7 萬 | 21.6 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家新寓最新平均成交價是多少？
皇家新寓最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 706 萬，共 8 筆成交紀錄。
皇家新寓近期房價走勢如何？
皇家新寓近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 17.9 萬至 25.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇家新寓是哪一年的社區？有多少戶？
皇家新寓建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 52 戶。
皇家新寓位於什麼位置？
皇家新寓位於台中市梧棲區臺灣大道八段938巷81號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與皇家新寓條件最接近的社區包括：致富好樂（20 萬/坪）、中港好學（20.1 萬/坪）、文青匯（19.5 萬/坪）、宣品德芙（19.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家新寓比梧棲區行情高還是低？
平均 20.9 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2020±5 年）的 37 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 3.1%。
皇家新寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家新寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。