瑞美華廈區
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
181 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
32.2 坪
瑞美華廈區 實價登錄行情概況
瑞美華廈區位於台中市大肚區（瑞井路85巷28號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 170 戶，實價登錄共 181 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 17.3 萬至 36.6 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多大肚區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大肚區實價登錄- 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之３號七樓之１1,150 萬
2025-07-05 · 27.6 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路８５巷８之６號2,000 萬
2025-05-28 · 36.6 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之３號四樓之３1,138 萬
2025-05-10 · 27.2 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８號八樓之３1,378 萬
2024-07-18 · 32.4 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之２號三樓之５1,068 萬
2024-06-27 · 32.4 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之３號九樓之１1,260 萬
2024-06-01 · 31.6 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之２號九樓之１1,245 萬
2024-05-01 · 31.2 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之３號八樓之６1,160 萬
2024-04-24 · 29.0 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８號二樓之５1,200 萬
2024-03-30 · 30.0 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之３號四樓之５1,034 萬
2024-03-14 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之３號七樓之１ | 1,150 萬 | 27.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/九層 |
| 2025-05-28 | 臺中市大肚區瑞井路８５巷８之６號 | 2,000 萬 | 36.6 萬/坪 | 54.6 坪 | 全/九層 |
| 2025-05-10 | 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之３號四樓之３ | 1,138 萬 | 27.2 萬/坪 | 34.7 坪 | 四層/九層 |
| 2024-07-18 | 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８號八樓之３ | 1,378 萬 | 32.4 萬/坪 | 34.8 坪 | 八層/九層 |
| 2024-06-27 | 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之２號三樓之５ | 1,068 萬 | 32.4 萬/坪 | 25.3 坪 | 三層/九層 |
| 2024-06-01 | 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之３號九樓之１ | 1,260 萬 | 31.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 九層/九層 |
| 2024-05-01 | 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之２號九樓之１ | 1,245 萬 | 31.2 萬/坪 | 34.4 坪 | 九層/九層 |
| 2024-04-24 | 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之３號八樓之６ | 1,160 萬 | 29.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 八層/九層 |
| 2024-03-30 | 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８號二樓之５ | 1,200 萬 | 30.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 二層/九層 |
| 2024-03-14 | 臺中市大肚區瑞井路８５巷２８之３號四樓之５ | 1,034 萬 | 31.3 萬/坪 | 25.3 坪 | 四層/九層 |
瑞美華廈區 數據解讀
每一項都對照大肚區其他 23 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大肚區有成交紀錄的 23 個社區中，單價高於 17%；中位數 28.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。大肚區中位數 61.5%。
成交單價的離散程度為 24.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
181 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大肚區 23 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比大肚區屋齡相近（2021±5 年）的 5 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 23.0%。
半數成交落在 18.4–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 181 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞美華廈區目前社區 | 21.9 萬/坪 | 32.2 坪 | 2021 | 181 | ||
| 住寅大囍悅 | 21.1 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 94 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 九川時遇 | 22.8 萬 | 25.1 坪 | 2021 | 23 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 君臨天下 | 25.9 萬 | 30.5 坪 | 2015 | 8 | 坪數相近 | 比較 |
| 亞灣博樂 | 28.1 萬 | 31.9 坪 | - | 22 | 坪數相近 | 比較 |
| 福寶幸福讚 | 28.4 萬 | 27.2 坪 | 2024 | 58 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 昇佳閤邑 | 32.6 萬 | 29.4 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
瑞美華廈區最新平均成交價是多少？
瑞美華廈區最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 833 萬，共 181 筆成交紀錄。
瑞美華廈區近期房價走勢如何？
瑞美華廈區近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 17.3 萬至 36.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
瑞美華廈區是哪一年的社區？有多少戶？
瑞美華廈區建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 170 戶。
瑞美華廈區位於什麼位置？
瑞美華廈區位於台中市大肚區瑞井路85巷28號。
大肚區有哪些相似社區可比較？
與瑞美華廈區條件最接近的社區包括：住寅大囍悅（21.1 萬/坪）、九川時遇（22.8 萬/坪）、君臨天下（25.9 萬/坪）、亞灣博樂（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
瑞美華廈區比大肚區行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比大肚區屋齡相近（2021±5 年）的 5 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 23.0%。
瑞美華廈區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大肚區 23 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
瑞美華廈區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 181 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。