住寅大囍悅
均價/坪
21.1 萬/坪
成交筆數
94 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
31.2 坪
住寅大囍悅 實價登錄行情概況
住寅大囍悅位於台中市大肚區（中蔗路8號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 93 戶，實價登錄共 94 筆成交紀錄，平均單價約 21.1 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 18.8 萬至 27.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多大肚區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大肚區實價登錄- 臺中市大肚區中蔗路８號二樓之７1,426 萬
2025-02-10 · 27.2 萬/坪
- 臺中市大肚區中蔗路８號六樓之２950 萬
2023-04-26 · 21.3 萬/坪
- 臺中市大肚區中蔗路８號七樓之９730 萬
2023-02-11 · 22.4 萬/坪
- 臺中市大肚區中蔗路８號七樓之３750 萬
2023-02-08 · 19.0 萬/坪
- 臺中市大肚區中蔗路８號八樓之１２810 萬
2023-02-07 · 24.9 萬/坪
- 臺中市大肚區中蔗路８號五樓之６1,000 萬
2022-12-15 · 22.4 萬/坪
- 臺中市大肚區中蔗路８號八樓之１１988 萬
2022-11-03 · 22.8 萬/坪
- 臺中市大肚區中蔗路８號四樓之９820 萬
2022-05-14 · 25.2 萬/坪
- 臺中市大肚區中蔗路８之３號1,320 萬
2020-08-12 · 25.6 萬/坪
- 臺中市大肚區中蔗路８之６號942 萬
2020-05-29 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-10 | 臺中市大肚區中蔗路８號二樓之７ | 1,426 萬 | 27.2 萬/坪 | 34.1 坪 | 二層/八層 |
| 2023-04-26 | 臺中市大肚區中蔗路８號六樓之２ | 950 萬 | 21.3 萬/坪 | 35.5 坪 | 六層/八層 |
| 2023-02-11 | 臺中市大肚區中蔗路８號七樓之９ | 730 萬 | 22.4 萬/坪 | 32.6 坪 | 七層/八層 |
| 2023-02-08 | 臺中市大肚區中蔗路８號七樓之３ | 750 萬 | 19.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 七層/八層 |
| 2023-02-07 | 臺中市大肚區中蔗路８號八樓之１２ | 810 萬 | 24.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 八層/八層 |
| 2022-12-15 | 臺中市大肚區中蔗路８號五樓之６ | 1,000 萬 | 22.4 萬/坪 | 35.4 坪 | 五層/八層 |
| 2022-11-03 | 臺中市大肚區中蔗路８號八樓之１１ | 988 萬 | 22.8 萬/坪 | 34.1 坪 | 八層/八層 |
| 2022-05-14 | 臺中市大肚區中蔗路８號四樓之９ | 820 萬 | 25.2 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/八層 |
| 2020-08-12 | 臺中市大肚區中蔗路８之３號 | 1,320 萬 | 25.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 一層，見其他登記事項/八層 |
| 2020-05-29 | 臺中市大肚區中蔗路８之６號 | 942 萬 | 24.3 萬/坪 | 33.2 坪 | 一層，見其他登記事項/八層 |
住寅大囍悅 數據解讀
每一項都對照大肚區其他 23 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大肚區有成交紀錄的 23 個社區中，單價高於 13%；中位數 28.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。大肚區中位數 61.5%。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
94 筆成交 ÷ 93 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大肚區 23 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.1 萬/坪，比大肚區屋齡相近（2022±5 年）的 5 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 25.6%。
半數成交落在 20.0–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住寅大囍悅目前社區 | 21.1 萬/坪 | 31.2 坪 | 2022 | 94 | ||
| 瑞美華廈區 | 21.9 萬 | 32.2 坪 | 2021 | 181 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 九川時遇 | 22.8 萬 | 25.1 坪 | 2021 | 23 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君臨天下 | 25.9 萬 | 30.5 坪 | 2015 | 8 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福寶幸福讚 | 28.4 萬 | 27.2 坪 | 2024 | 58 | 屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 亞灣博樂 | 28.1 萬 | 31.9 坪 | - | 22 | 坪數相近 | 比較 |
| 富霖映樂 | 30.2 萬 | 26.9 坪 | - | 32 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
住寅大囍悅最新平均成交價是多少？
住寅大囍悅最新實價登錄平均單價約 21.1 萬/坪，平均總價約 676 萬，共 94 筆成交紀錄。
住寅大囍悅近期房價走勢如何？
住寅大囍悅近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 18.8 萬至 27.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
住寅大囍悅是哪一年的社區？有多少戶？
住寅大囍悅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 93 戶。
住寅大囍悅位於什麼位置？
住寅大囍悅位於台中市大肚區中蔗路8號。
大肚區有哪些相似社區可比較？
與住寅大囍悅條件最接近的社區包括：瑞美華廈區（21.9 萬/坪）、九川時遇（22.8 萬/坪）、君臨天下（25.9 萬/坪）、福寶幸福讚（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
住寅大囍悅比大肚區行情高還是低？
平均 21.1 萬/坪，比大肚區屋齡相近（2022±5 年）的 5 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 25.6%。
住寅大囍悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大肚區 23 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
住寅大囍悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。