現代美學
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-7.5%
平均坪數
18.9 坪
現代美學 實價登錄行情概況
現代美學位於台中市北屯區（綏遠路二段10號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 18.9 坪，成交單價介於 13.7 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價下跌 7.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區綏遠路二段４１號６樓之１０205 萬
2026-02-04 · 19.4 萬/坪
- 臺中市北屯區綏遠路二段４１號６樓之１１255 萬
2025-07-06 · 23.3 萬/坪
- 臺中市北屯區綏遠路二段４１號７樓之９225 萬
2025-02-28 · 20.5 萬/坪
- 臺中市北屯區綏遠路二段４１號４樓之４342 萬
2025-02-08 · 21.7 萬/坪
- 臺中市北屯區綏遠路二段４１號７樓之９150 萬
2024-12-18 · 13.7 萬/坪
- 臺中市北屯區綏遠路二段４１號２樓之３530 萬
2024-07-10 · 29.8 萬/坪
- 臺中市北屯區綏遠路二段４１號２樓之９830 萬
2024-05-28 · 26.1 萬/坪
- 臺中市北屯區綏遠路二段４１號７樓之６502 萬
2023-12-14 · 15.9 萬/坪
- 臺中市北屯區綏遠路二段４１號５樓之７600 萬
2023-04-14 · 24.9 萬/坪
- 臺中市北屯區綏遠路二段４１號５樓之７500 萬
2022-10-14 · 20.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 臺中市北屯區綏遠路二段４１號６樓之１０ | 205 萬 | 19.4 萬/坪 | 10.6 坪 | 六層/七層 |
| 2025-07-06 | 臺中市北屯區綏遠路二段４１號６樓之１１ | 255 萬 | 23.3 萬/坪 | 11.0 坪 | 六層/七層 |
| 2025-02-28 | 臺中市北屯區綏遠路二段４１號７樓之９ | 225 萬 | 20.5 萬/坪 | 11.0 坪 | 七層/七層 |
| 2025-02-08 | 臺中市北屯區綏遠路二段４１號４樓之４ | 342 萬 | 21.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 四層/七層 |
| 2024-12-18 | 臺中市北屯區綏遠路二段４１號７樓之９ | 150 萬 | 13.7 萬/坪 | 11.0 坪 | 七層/七層 |
| 2024-07-10 | 臺中市北屯區綏遠路二段４１號２樓之３ | 530 萬 | 29.8 萬/坪 | 17.8 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-28 | 臺中市北屯區綏遠路二段４１號２樓之９ | 830 萬 | 26.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 二層/七層 |
| 2023-12-14 | 臺中市北屯區綏遠路二段４１號７樓之６ | 502 萬 | 15.9 萬/坪 | 31.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-04-14 | 臺中市北屯區綏遠路二段４１號５樓之７ | 600 萬 | 24.9 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/七層 |
| 2022-10-14 | 臺中市北屯區綏遠路二段４１號５樓之７ | 500 萬 | 20.7 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/七層 |
現代美學 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 3%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 81.4%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
10 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1984±5 年）的 13 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 16.4%。
半數成交落在 19.7–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 506 公尺至捷運文心崇德站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 現代美學目前社區 | 21.6 萬/坪 | 18.9 坪 | 1984 | 10 | ||
| 群億大樓 | 23.9 萬 | 19.9 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 東新公園大廈 | 25.8 萬 | 19.4 坪 | 1984 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（42 年） | 比較 |
| 國產金獎大樓 | 24.4 萬 | 21.2 坪 | 1994 | 28 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 永豐盛世 | 20.9 萬 | 27.1 坪 | 1982 | 5 | 單價相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 生活物語 | 25 萬 | 13.7 坪 | 1993 | 24 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 早安水湳 | 24.4 萬 | 23.6 坪 | 1991 | 11 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
現代美學最新平均成交價是多少？
現代美學最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 414 萬，共 10 筆成交紀錄。
現代美學近期房價走勢如何？
現代美學近一年單價下跌 7.5%，成交單價介於 13.7 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
現代美學是哪一年的社區？有多少戶？
現代美學建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 24 戶。
現代美學位於什麼位置？
現代美學位於台中市北屯區綏遠路二段10號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與現代美學條件最接近的社區包括：群億大樓（23.9 萬/坪）、東新公園大廈（25.8 萬/坪）、國產金獎大樓（24.4 萬/坪）、永豐盛世（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
現代美學比北屯區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1984±5 年）的 13 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 16.4%。
現代美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
現代美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。