早安水湳
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-1.9%
平均坪數
23.6 坪
早安水湳 實價登錄行情概況
早安水湳位於台中市北屯區（陳平路60巷19弄1號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 23.6 坪，成交單價介於 16.2 萬至 34.7 萬/坪，近一年單價下跌 1.9%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄３號４樓之１710 萬
2025-05-11 · 34.7 萬/坪
- 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄３號六樓1,068 萬
2024-07-20 · 24.1 萬/坪
- 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄３號４樓之１520 萬
2024-07-13 · 25.4 萬/坪
- 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄１號二樓之２530 萬
2024-06-16 · 34.1 萬/坪
- 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄５號二樓之２500 萬
2023-12-12 · 19.1 萬/坪
- 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄１號二樓之２300 萬
2023-12-09 · 19.3 萬/坪
- 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄５號３樓之２545 萬
2023-07-08 · 25.3 萬/坪
- 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄１號六樓之１750 萬
2023-02-27 · 27.0 萬/坪
- 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄１號三樓之３500 萬
2022-09-29 · 26.0 萬/坪
- 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄１號六樓之１475 萬
2022-04-15 · 17.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-11 | 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄３號４樓之１ | 710 萬 | 34.7 萬/坪 | 20.5 坪 | 四層/六層 |
| 2024-07-20 | 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄３號六樓 | 1,068 萬 | 24.1 萬/坪 | 44.3 坪 | 六層/六層 |
| 2024-07-13 | 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄３號４樓之１ | 520 萬 | 25.4 萬/坪 | 20.5 坪 | 四層/六層 |
| 2024-06-16 | 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄１號二樓之２ | 530 萬 | 34.1 萬/坪 | 15.5 坪 | 二層/六層 |
| 2023-12-12 | 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄５號二樓之２ | 500 萬 | 19.1 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/六層 |
| 2023-12-09 | 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄１號二樓之２ | 300 萬 | 19.3 萬/坪 | 15.5 坪 | 二層/六層 |
| 2023-07-08 | 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄５號３樓之２ | 545 萬 | 25.3 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/六層 |
| 2023-02-27 | 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄１號六樓之１ | 750 萬 | 27.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 六層/六層 |
| 2022-09-29 | 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄１號三樓之３ | 500 萬 | 26.0 萬/坪 | 19.3 坪 | 三層/六層 |
| 2022-04-15 | 臺中市北屯區陳平路６０巷１９弄１號六樓之１ | 475 萬 | 17.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 六層/六層 |
早安水湳 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 12%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.3%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 24.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
11 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1991±5 年）的 86 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 1.4%。
半數成交落在 19.2–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1294 公尺至捷運文心中清站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 早安水湳目前社區 | 24.4 萬/坪 | 23.6 坪 | 1991 | 11 | ||
| 名人大亨 | 24.2 萬 | 25.6 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 都會生活 | 24.1 萬 | 28.9 坪 | 1994 | 32 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 親家摩登A棟 | 24.9 萬 | 26.8 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 榮美華廈 | 24.9 萬 | 29.8 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國產金獎大樓 | 24.4 萬 | 21.2 坪 | 1994 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 溫莎堡 | 27.1 萬 | 28.2 坪 | 1992 | 9 | 屋齡相近（34 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
早安水湳最新平均成交價是多少？
早安水湳最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 577 萬，共 11 筆成交紀錄。
早安水湳近期房價走勢如何？
早安水湳近一年單價下跌 1.9%，成交單價介於 16.2 萬至 34.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
早安水湳是哪一年的社區？有多少戶？
早安水湳建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 65 戶。
早安水湳位於什麼位置？
早安水湳位於台中市北屯區陳平路60巷19弄1號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與早安水湳條件最接近的社區包括：名人大亨（24.2 萬/坪）、都會生活（24.1 萬/坪）、親家摩登A棟（24.9 萬/坪）、榮美華廈（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
早安水湳比北屯區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1991±5 年）的 86 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 1.4%。
早安水湳最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
早安水湳成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。