獨家會館
均價/坪
37.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
11.6 坪
獨家會館 實價登錄行情概況
獨家會館位於台中市北屯區（南京東路三段99號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 37.5 萬/坪，平均坪數約 11.6 坪，成交單價介於 24.4 萬至 58.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之７520 萬
2025-07-01 · 43.2 萬/坪
- 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之５538 萬
2024-08-30 · 58.2 萬/坪
- 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之１550 萬
2024-04-14 · 31.8 萬/坪
- 臺中市北屯區南京東路三段９９號二樓之５520 萬
2023-11-03 · 50.8 萬/坪
- 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之５368 萬
2020-08-31 · 39.8 萬/坪
- 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之８350 萬
2020-05-20 · 24.4 萬/坪
- 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之７358 萬
2020-05-17 · 29.7 萬/坪
- 臺中市北屯區南京東路三段９９號五樓之３390 萬
2020-05-08 · 31.5 萬/坪
- 臺中市北屯區南京東路三段９９號三樓之６450 萬
2020-05-04 · 35.8 萬/坪
- 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之３380 萬
2020-05-03 · 41.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之７ | 520 萬 | 43.2 萬/坪 | 12.0 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-30 | 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之５ | 538 萬 | 58.2 萬/坪 | 9.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-14 | 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之１ | 550 萬 | 31.8 萬/坪 | 17.3 坪 | 四層/五層 |
| 2023-11-03 | 臺中市北屯區南京東路三段９９號二樓之５ | 520 萬 | 50.8 萬/坪 | 10.2 坪 | 二層/五層 |
| 2020-08-31 | 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之５ | 368 萬 | 39.8 萬/坪 | 9.2 坪 | 四層/五層 |
| 2020-05-20 | 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之８ | 350 萬 | 24.4 萬/坪 | 14.3 坪 | 四層/五層 |
| 2020-05-17 | 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之７ | 358 萬 | 29.7 萬/坪 | 12.0 坪 | 四層/五層 |
| 2020-05-08 | 臺中市北屯區南京東路三段９９號五樓之３ | 390 萬 | 31.5 萬/坪 | 12.4 坪 | 五層/五層 |
| 2020-05-04 | 臺中市北屯區南京東路三段９９號三樓之６ | 450 萬 | 35.8 萬/坪 | 12.6 坪 | 三層/五層 |
| 2020-05-03 | 臺中市北屯區南京東路三段９９號四樓之３ | 380 萬 | 41.1 萬/坪 | 9.2 坪 | 四層/五層 |
獨家會館 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 55%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 47.6%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 21.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
16 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 6.2%。
半數成交落在 31.9–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 863 公尺至捷運四維國小站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 獨家會館目前社區 | 37.5 萬/坪 | 11.6 坪 | 2022 | 16 | ||
| 谷賓名門大廈 | 35.5 萬 | 15.6 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 森美宿 | 32.4 萬 | 16.5 坪 | 2023 | 31 | 屋齡相近（3 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 親家大鵬 | 41.7 萬 | 22.1 坪 | 2020 | 26 | 屋齡相近（6 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 聚富好好 | 36.6 萬 | 25.6 坪 | 2021 | 15 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 登陽春賞 | 37 萬 | 37.6 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 惠宇樂觀 | 36.8 萬 | 38.9 坪 | 2020 | 16 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
獨家會館最新平均成交價是多少？
獨家會館最新實價登錄平均單價約 37.5 萬/坪，平均總價約 426 萬，共 16 筆成交紀錄。
獨家會館近期房價走勢如何？
獨家會館近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 24.4 萬至 58.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
獨家會館是哪一年的社區？有多少戶？
獨家會館建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 21 戶。
獨家會館位於什麼位置？
獨家會館位於台中市北屯區南京東路三段99號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與獨家會館條件最接近的社區包括：谷賓名門大廈（35.5 萬/坪）、森美宿（32.4 萬/坪）、親家大鵬（41.7 萬/坪）、聚富好好（36.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
獨家會館比北屯區行情高還是低？
平均 37.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 6.2%。
獨家會館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
獨家會館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。