森美宿
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
-2.3%
平均坪數
16.5 坪
森美宿 實價登錄行情概況
森美宿位於台中市北屯區（松和街65號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 16.5 坪，成交單價介於 25.0 萬至 39.4 萬/坪，近一年單價下跌 2.3%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區松和街６５號三樓之１850 萬
2024-12-01 · 37.7 萬/坪
- 臺中市北屯區松和街９８號６樓952 萬
2024-02-29 · 25.0 萬/坪
- 臺中市北屯區松和街９２號四樓之２450 萬
2021-10-25 · 25.1 萬/坪
- 臺中市北屯區松和街６５號六樓之５537 萬
2021-04-11 · 34.0 萬/坪
- 臺中市北屯區松和街６５號七樓之３580 萬
2021-04-10 · 36.0 萬/坪
- 臺中市北屯區松和街６５號二樓之５480 萬
2021-04-10 · 30.4 萬/坪
- 臺中市北屯區松和街６５號六樓之６515 萬
2021-04-10 · 33.6 萬/坪
- 臺中市北屯區松和街６５號五樓之６505 萬
2021-04-09 · 32.9 萬/坪
- 臺中市北屯區松和街６５號四樓之２501 萬
2021-04-05 · 32.6 萬/坪
- 臺中市北屯區松和街６５號六樓之３525 萬
2021-04-05 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-01 | 臺中市北屯區松和街６５號三樓之１ | 850 萬 | 37.7 萬/坪 | 16.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-02-29 | 臺中市北屯區松和街９８號６樓 | 952 萬 | 25.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 六層/七層 |
| 2021-10-25 | 臺中市北屯區松和街９２號四樓之２ | 450 萬 | 25.1 萬/坪 | 17.9 坪 | 四層/七層 |
| 2021-04-11 | 臺中市北屯區松和街６５號六樓之５ | 537 萬 | 34.0 萬/坪 | 15.8 坪 | 六層/七層 |
| 2021-04-10 | 臺中市北屯區松和街６５號七樓之３ | 580 萬 | 36.0 萬/坪 | 16.1 坪 | 七層/七層 |
| 2021-04-10 | 臺中市北屯區松和街６５號二樓之５ | 480 萬 | 30.4 萬/坪 | 15.8 坪 | 二層/七層 |
| 2021-04-10 | 臺中市北屯區松和街６５號六樓之６ | 515 萬 | 33.6 萬/坪 | 15.3 坪 | 六層/七層 |
| 2021-04-09 | 臺中市北屯區松和街６５號五樓之６ | 505 萬 | 32.9 萬/坪 | 15.3 坪 | 五層/七層 |
| 2021-04-05 | 臺中市北屯區松和街６５號四樓之２ | 501 萬 | 32.6 萬/坪 | 15.4 坪 | 四層/七層 |
| 2021-04-05 | 臺中市北屯區松和街６５號六樓之３ | 525 萬 | 34.5 萬/坪 | 15.2 坪 | 六層/七層 |
森美宿 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 42%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
31 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 8.6%。
半數成交落在 30.7–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 783 公尺至捷運四維國小站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森美宿目前社區 | 32.4 萬/坪 | 16.5 坪 | 2023 | 31 | ||
| 谷賓名門大廈 | 35.5 萬 | 15.6 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 獨家會館 | 37.5 萬 | 11.6 坪 | 2022 | 16 | 屋齡相近（4 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富宇富好 | 33.3 萬 | 27.2 坪 | 2024 | 293 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 崇德文心 | 34.7 萬 | 23.9 坪 | 2010 | 94 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 崇德文心 | 34.7 萬 | 23.9 坪 | 2010 | 94 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞哥文青硯 | 33.7 萬 | 31.2 坪 | 2023 | 59 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森美宿最新平均成交價是多少？
森美宿最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 536 萬，共 31 筆成交紀錄。
森美宿近期房價走勢如何？
森美宿近一年單價下跌 2.3%，成交單價介於 25.0 萬至 39.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森美宿是哪一年的社區？有多少戶？
森美宿建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 28 戶。
森美宿位於什麼位置？
森美宿位於台中市北屯區松和街65號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與森美宿條件最接近的社區包括：谷賓名門大廈（35.5 萬/坪）、獨家會館（37.5 萬/坪）、富宇富好（33.3 萬/坪）、崇德文心（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森美宿比北屯區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 8.6%。
森美宿最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森美宿成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.7–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。