惠宇樂觀
均價/坪
36.8 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+12.8%
平均坪數
38.9 坪
惠宇樂觀 實價登錄行情概況
惠宇樂觀位於台中市北屯區（太原路三段1289號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 207 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 36.8 萬/坪，平均坪數約 38.9 坪，成交單價介於 27.0 萬至 44.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.8%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區太原路三段１２８９號十四樓之６1,550 萬
2025-12-31 · 38.3 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段１２８９號十樓之８2,200 萬
2025-08-21 · 44.1 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段１２８９號八樓之１２2,000 萬
2025-07-09 · 40.5 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段１２８９號二樓之１８1,590 萬
2025-06-14 · 37.2 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段１２８９號七樓之１７1,568 萬
2025-03-22 · 38.8 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段１２８９號六樓之１７1,700 萬
2025-02-24 · 42.8 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段１２８９號十四樓之１５2,040 萬
2025-01-22 · 38.2 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段１２８９號六樓之１８1,668 萬
2024-05-25 · 38.4 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段１２８９號四樓之５1,510 萬
2024-03-10 · 34.7 萬/坪
- 臺中市北屯區太原路三段１２８９號四樓之１７1,354 萬
2023-11-05 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 臺中市北屯區太原路三段１２８９號十四樓之６ | 1,550 萬 | 38.3 萬/坪 | 29.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-08-21 | 臺中市北屯區太原路三段１２８９號十樓之８ | 2,200 萬 | 44.1 萬/坪 | 45.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-07-09 | 臺中市北屯區太原路三段１２８９號八樓之１２ | 2,000 萬 | 40.5 萬/坪 | 38.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-06-14 | 臺中市北屯區太原路三段１２８９號二樓之１８ | 1,590 萬 | 37.2 萬/坪 | 32.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-03-22 | 臺中市北屯區太原路三段１２８９號七樓之１７ | 1,568 萬 | 38.8 萬/坪 | 29.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-02-24 | 臺中市北屯區太原路三段１２８９號六樓之１７ | 1,700 萬 | 42.8 萬/坪 | 29.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-01-22 | 臺中市北屯區太原路三段１２８９號十四樓之１５ | 2,040 萬 | 38.2 萬/坪 | 43.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-05-25 | 臺中市北屯區太原路三段１２８９號六樓之１８ | 1,668 萬 | 38.4 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-03-10 | 臺中市北屯區太原路三段１２８９號四樓之５ | 1,510 萬 | 34.7 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-11-05 | 臺中市北屯區太原路三段１２８９號四樓之１７ | 1,354 萬 | 34.1 萬/坪 | 39.8 坪 | 四層/十四層 |
惠宇樂觀 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 559 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 559 個社區中，單價高於 54%；中位數 34.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
16 筆成交 ÷ 207 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-07-25 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 559 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2020±5 年）的 189 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 9.9%。
半數成交落在 34.5–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇樂觀目前社區 | 36.8 萬/坪 | 38.9 坪 | 2020 | 16 | ||
| 登陽春賞 | 37 萬 | 37.6 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 登陽一溪雲 | 37 萬 | 40.8 坪 | 2020 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 盛築玥 | 36.9 萬 | 39.8 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 合勤璞真 | 35.9 萬 | 28.9 坪 | 2021 | 26 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大城二月埕 | 37.3 萬 | 40.1 坪 | 2025 | 141 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 鴻邑晴山居 | 35.3 萬 | 29.3 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠宇樂觀最新平均成交價是多少？
惠宇樂觀最新實價登錄平均單價約 36.8 萬/坪，平均總價約 1,627 萬，共 16 筆成交紀錄。
惠宇樂觀近期房價走勢如何？
惠宇樂觀近一年單價上漲 12.8%，成交單價介於 27.0 萬至 44.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠宇樂觀是哪一年的社區？有多少戶？
惠宇樂觀建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 207 戶。
惠宇樂觀位於什麼位置？
惠宇樂觀位於台中市北屯區太原路三段1289號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與惠宇樂觀條件最接近的社區包括：登陽春賞（37 萬/坪）、登陽一溪雲（37 萬/坪）、盛築玥（36.9 萬/坪）、合勤璞真（35.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠宇樂觀比北屯區行情高還是低？
平均 36.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2020±5 年）的 189 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 9.9%。
惠宇樂觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-07-25 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 559 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠宇樂觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。