燕國天地
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
94 筆
漲跌幅
+20.2%
平均坪數
12 坪
燕國天地 實價登錄行情概況
燕國天地位於台中市西屯區（黎明路三段310號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 586 戶，實價登錄共 94 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 12 坪，成交單價介於 12.6 萬至 43.3 萬/坪，近一年單價上漲 20.2%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區黎明路三段３１６號十二樓之６220 萬
2026-01-29 · 31.0 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段３１２號一樓之７250 萬
2025-12-02 · 35.2 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段３２２號三樓之６215 萬
2025-11-16 · 29.3 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段３１８號八樓之１235 萬
2025-10-28 · 32.1 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段３２０號三樓之５310 萬
2025-10-10 · 43.3 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段３２２號三樓之７215 萬
2025-10-05 · 29.9 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段３２２號十二樓之５273 萬
2025-08-05 · 29.6 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段３２０號八樓之１250 萬
2025-08-03 · 33.3 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段３１０號五樓之７550 萬
2025-07-14 · 37.8 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段３１８號八樓之１225 萬
2025-03-16 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 臺中市西屯區黎明路三段３１６號十二樓之６ | 220 萬 | 31.0 萬/坪 | 7.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-12-02 | 臺中市西屯區黎明路三段３１２號一樓之７ | 250 萬 | 35.2 萬/坪 | 7.1 坪 | 一層/十三層 |
| 2025-11-16 | 臺中市西屯區黎明路三段３２２號三樓之６ | 215 萬 | 29.3 萬/坪 | 7.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-10-28 | 臺中市西屯區黎明路三段３１８號八樓之１ | 235 萬 | 32.1 萬/坪 | 7.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-10-10 | 臺中市西屯區黎明路三段３２０號三樓之５ | 310 萬 | 43.3 萬/坪 | 7.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-10-05 | 臺中市西屯區黎明路三段３２２號三樓之７ | 215 萬 | 29.9 萬/坪 | 7.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-08-05 | 臺中市西屯區黎明路三段３２２號十二樓之５ | 273 萬 | 29.6 萬/坪 | 9.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-08-03 | 臺中市西屯區黎明路三段３２０號八樓之１ | 250 萬 | 33.3 萬/坪 | 7.5 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-07-14 | 臺中市西屯區黎明路三段３１０號五樓之７ | 550 萬 | 37.8 萬/坪 | 14.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-03-16 | 臺中市西屯區黎明路三段３１８號八樓之１ | 225 萬 | 30.8 萬/坪 | 7.3 坪 | 八層/十三層 |
燕國天地 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 28%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
94 筆成交 ÷ 586 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在西屯區 419 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1995±5 年）的 127 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 10.4%。
半數成交落在 26.7–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2165 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 燕國天地目前社區 | 29.8 萬/坪 | 12 坪 | 1995 | 94 | ||
| 逢甲西門町 | 29.8 萬 | 12.2 坪 | 1994 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新人類 | 30.5 萬 | 11.4 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 真愛逢甲大樓 | 29.4 萬 | 11.5 坪 | 1998 | 74 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中港六條通 | 29.4 萬 | 10.9 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 櫻花園邸菊園 | 28.6 萬 | 13 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 齊家關心 | 30.7 萬 | 13.2 坪 | 1996 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
燕國天地最新平均成交價是多少？
燕國天地最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 341 萬，共 94 筆成交紀錄。
燕國天地近期房價走勢如何？
燕國天地近一年單價上漲 20.2%，成交單價介於 12.6 萬至 43.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
燕國天地是哪一年的社區？有多少戶？
燕國天地建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 586 戶。
燕國天地位於什麼位置？
燕國天地位於台中市西屯區黎明路三段310號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與燕國天地條件最接近的社區包括：逢甲西門町（29.8 萬/坪）、新人類（30.5 萬/坪）、真愛逢甲大樓（29.4 萬/坪）、中港六條通（29.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
燕國天地比西屯區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1995±5 年）的 127 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 10.4%。
燕國天地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在西屯區 419 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
燕國天地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。