櫻花園邸菊園
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+18.1%
平均坪數
13 坪
櫻花園邸菊園 實價登錄行情概況
櫻花園邸菊園位於台中市西屯區（櫻城二街8號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 133 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 13 坪，成交單價介於 20.8 萬至 33.7 萬/坪，近一年單價上漲 18.1%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區櫻城二街８號五樓之５388 萬
2025-03-09 · 31.3 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城二街８號五樓之６212 萬
2024-10-02 · 33.7 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城二街２０號三樓之２466 萬
2024-09-27 · 31.3 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城二街２２號1,680 萬
2024-05-30 · 27.0 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城二街８號四樓之５208 萬
2024-04-17 · 33.6 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城二街８號四樓之３210 萬
2024-04-17 · 30.3 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城二街２０號四樓之１４207 萬
2023-12-17 · 30.6 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城二街２０號四樓之１２190 萬
2023-11-28 · 27.9 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城二街２０號三樓之１１200 萬
2023-11-16 · 28.2 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城二街２０號五樓之１４370 萬
2023-07-24 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 臺中市西屯區櫻城二街８號五樓之５ | 388 萬 | 31.3 萬/坪 | 12.4 坪 | 五層/七層 |
| 2024-10-02 | 臺中市西屯區櫻城二街８號五樓之６ | 212 萬 | 33.7 萬/坪 | 6.3 坪 | 五層/七層 |
| 2024-09-27 | 臺中市西屯區櫻城二街２０號三樓之２ | 466 萬 | 31.3 萬/坪 | 14.9 坪 | 三層/七層 |
| 2024-05-30 | 臺中市西屯區櫻城二街２２號 | 1,680 萬 | 27.0 萬/坪 | 62.2 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2024-04-17 | 臺中市西屯區櫻城二街８號四樓之５ | 208 萬 | 33.6 萬/坪 | 6.2 坪 | 四層/七層 |
| 2024-04-17 | 臺中市西屯區櫻城二街８號四樓之３ | 210 萬 | 30.3 萬/坪 | 6.9 坪 | 四層/七層 |
| 2023-12-17 | 臺中市西屯區櫻城二街２０號四樓之１４ | 207 萬 | 30.6 萬/坪 | 6.8 坪 | 四層/七層 |
| 2023-11-28 | 臺中市西屯區櫻城二街２０號四樓之１２ | 190 萬 | 27.9 萬/坪 | 6.8 坪 | 四層/七層 |
| 2023-11-16 | 臺中市西屯區櫻城二街２０號三樓之１１ | 200 萬 | 28.2 萬/坪 | 7.1 坪 | 三層/七層 |
| 2023-07-24 | 臺中市西屯區櫻城二街２０號五樓之１４ | 370 萬 | 27.5 萬/坪 | 13.4 坪 | 五層/七層 |
櫻花園邸菊園 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 22%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
12 筆成交 ÷ 133 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1995±5 年）的 127 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 5.9%。
半數成交落在 27.4–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 385 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花園邸菊園目前社區 | 28.6 萬/坪 | 13 坪 | 1995 | 12 | ||
| 富宇寶座二期 | 29 萬 | 13.7 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中港盛世 | 28.1 萬 | 14.7 坪 | 1995 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 逢甲西門町 | 29.8 萬 | 12.2 坪 | 1994 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 齊家關心 | 30.7 萬 | 13.2 坪 | 1996 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 燕國天地 | 29.8 萬 | 12 坪 | 1995 | 94 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 櫻花園邸竹園 | 28.5 萬 | 10.4 坪 | 1995 | 33 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花園邸菊園最新平均成交價是多少？
櫻花園邸菊園最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 368 萬，共 12 筆成交紀錄。
櫻花園邸菊園近期房價走勢如何？
櫻花園邸菊園近一年單價上漲 18.1%，成交單價介於 20.8 萬至 33.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花園邸菊園是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花園邸菊園建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 133 戶。
櫻花園邸菊園位於什麼位置？
櫻花園邸菊園位於台中市西屯區櫻城二街8號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與櫻花園邸菊園條件最接近的社區包括：富宇寶座二期（29 萬/坪）、中港盛世（28.1 萬/坪）、逢甲西門町（29.8 萬/坪）、齊家關心（30.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花園邸菊園比西屯區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1995±5 年）的 127 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 5.9%。
櫻花園邸菊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花園邸菊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.4–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。