熊貓大觀園
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
32.2 坪
熊貓大觀園 實價登錄行情概況
熊貓大觀園位於台中市西屯區（西屯路二段上石南八巷31號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 228 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 25.6 萬至 39.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷３３號十一樓之１1,368 萬
2025-12-29 · 35.2 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷４５號十樓1,150 萬
2025-11-28 · 34.0 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷２５號五樓之２1,200 萬
2025-03-25 · 32.5 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷２５號九樓之１1,270 萬
2024-10-16 · 36.8 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷３７號五樓1,300 萬
2024-06-17 · 38.7 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷３３號十一樓之２1,330 萬
2024-04-18 · 39.7 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷４５號六樓1,220 萬
2024-02-16 · 36.1 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷４１號三樓1,228 萬
2023-12-07 · 36.5 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷２５號六樓之２990 萬
2023-11-06 · 30.7 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷３９號十一樓1,028 萬
2023-09-27 · 32.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷３３號十一樓之１ | 1,368 萬 | 35.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-11-28 | 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷４５號十樓 | 1,150 萬 | 34.0 萬/坪 | 31.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-03-25 | 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷２５號五樓之２ | 1,200 萬 | 32.5 萬/坪 | 32.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-10-16 | 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷２５號九樓之１ | 1,270 萬 | 36.8 萬/坪 | 34.5 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-06-17 | 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷３７號五樓 | 1,300 萬 | 38.7 萬/坪 | 31.3 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-04-18 | 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷３３號十一樓之２ | 1,330 萬 | 39.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-02-16 | 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷４５號六樓 | 1,220 萬 | 36.1 萬/坪 | 31.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-12-07 | 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷４１號三樓 | 1,228 萬 | 36.5 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-11-06 | 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷２５號六樓之２ | 990 萬 | 30.7 萬/坪 | 32.2 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-09-27 | 臺中市西屯區西屯路二段上石南八巷３９號十一樓 | 1,028 萬 | 32.9 萬/坪 | 31.3 坪 | 十一層/十三層 |
熊貓大觀園 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 33%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.4%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
24 筆成交 ÷ 228 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1998±5 年）的 111 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 18.2%。
半數成交落在 29.9–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1345 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊貓大觀園目前社區 | 32.7 萬/坪 | 32.2 坪 | 1998 | 24 | ||
| 喜來登 | 30.8 萬 | 32.2 坪 | 2000 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富王大樓 | 31.1 萬 | 31.3 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大地子民二期 | 33.7 萬 | 35.5 坪 | 1999 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花摩登歐洲 | 33.7 萬 | 29.1 坪 | 1999 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶久逸品 | 33.8 萬 | 36.7 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永尚市政 | 30.7 萬 | 35.1 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
熊貓大觀園最新平均成交價是多少？
熊貓大觀園最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 1,122 萬，共 24 筆成交紀錄。
熊貓大觀園近期房價走勢如何？
熊貓大觀園近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 25.6 萬至 39.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
熊貓大觀園是哪一年的社區？有多少戶？
熊貓大觀園建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 228 戶。
熊貓大觀園位於什麼位置？
熊貓大觀園位於台中市西屯區西屯路二段上石南八巷31號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與熊貓大觀園條件最接近的社區包括：喜來登（30.8 萬/坪）、富王大樓（31.1 萬/坪）、大地子民二期（33.7 萬/坪）、櫻花摩登歐洲（33.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
熊貓大觀園比西屯區行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1998±5 年）的 111 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 18.2%。
熊貓大觀園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
熊貓大觀園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.9–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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