大地子民二期
均價/坪
33.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
35.5 坪
大地子民二期 實價登錄行情概況
大地子民二期位於台中市西屯區（櫻城三街58號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 33.7 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 29.8 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區櫻城三街５８號十二樓之２2,000 萬
2024-09-10 · 34.9 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街５６號十四樓之１1,200 萬
2024-04-22 · 31.9 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街５６號十三樓之１1,532 萬
2024-01-22 · 37.3 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街５２號五樓之１1,350 萬
2023-03-18 · 38.2 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街５２號三樓之１1,028 萬
2022-06-09 · 31.4 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街５２號六樓之３850 萬
2022-04-16 · 32.7 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街５６號十四樓之１1,120 萬
2022-01-14 · 29.8 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街５２號七樓之３980 萬
2021-11-23 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-10 | 臺中市西屯區櫻城三街５８號十二樓之２ | 2,000 萬 | 34.9 萬/坪 | 50.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-22 | 臺中市西屯區櫻城三街５６號十四樓之１ | 1,200 萬 | 31.9 萬/坪 | 37.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-01-22 | 臺中市西屯區櫻城三街５６號十三樓之１ | 1,532 萬 | 37.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-03-18 | 臺中市西屯區櫻城三街５２號五樓之１ | 1,350 萬 | 38.2 萬/坪 | 32.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-06-09 | 臺中市西屯區櫻城三街５２號三樓之１ | 1,028 萬 | 31.4 萬/坪 | 32.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-04-16 | 臺中市西屯區櫻城三街５２號六樓之３ | 850 萬 | 32.7 萬/坪 | 26.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-01-14 | 臺中市西屯區櫻城三街５６號十四樓之１ | 1,120 萬 | 29.8 萬/坪 | 37.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-11-23 | 臺中市西屯區櫻城三街５２號七樓之３ | 980 萬 | 33.2 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/十四層 |
大地子民二期 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 35%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.1%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
8 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1999±5 年）的 93 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 21.3%。
半數成交落在 31.8–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 568 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大地子民二期目前社區 | 33.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 1999 | 8 | ||
| 寶久逸品 | 33.8 萬 | 36.7 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 熊貓大觀園 | 32.7 萬 | 32.2 坪 | 1998 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花摩登歐洲 | 33.7 萬 | 29.1 坪 | 1999 | 22 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 人本至善 | 32.1 萬 | 38.2 坪 | 2003 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文華真品 | 32.9 萬 | 39.4 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永尚市政 | 30.7 萬 | 35.1 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大地子民二期最新平均成交價是多少？
大地子民二期最新實價登錄平均單價約 33.7 萬/坪，平均總價約 1,245 萬，共 8 筆成交紀錄。
大地子民二期近期房價走勢如何？
大地子民二期近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 29.8 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大地子民二期是哪一年的社區？有多少戶？
大地子民二期建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 94 戶。
大地子民二期位於什麼位置？
大地子民二期位於台中市西屯區櫻城三街58號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與大地子民二期條件最接近的社區包括：寶久逸品（33.8 萬/坪）、熊貓大觀園（32.7 萬/坪）、櫻花摩登歐洲（33.7 萬/坪）、人本至善（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大地子民二期比西屯區行情高還是低？
平均 33.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1999±5 年）的 93 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 21.3%。
大地子民二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大地子民二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.8–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。