潘朵拉
均價/坪
37.4 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
+17.1%
平均坪數
9.5 坪
潘朵拉 實價登錄行情概況
潘朵拉位於台中市南屯區（河南路四段360號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 269 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 37.4 萬/坪，平均坪數約 9.5 坪，成交單價介於 28.3 萬至 47.2 萬/坪，近一年單價上漲 17.1%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區河南路四段３６０號十樓之１０310 萬
2026-01-17 · 37.9 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段３６０號四樓之８336 萬
2026-01-16 · 41.1 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段３６０號四樓之５405 萬
2025-11-09 · 41.7 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段３６０號八樓之３７405 萬
2025-08-04 · 40.4 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段３６０號四樓之１406 萬
2025-06-24 · 40.5 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段３６０號八樓之２360 萬
2025-06-19 · 28.3 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段３６０號十樓之２２400 萬
2025-02-10 · 47.2 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段３６０號八樓之１８435 萬
2025-01-09 · 41.7 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段３６０號五樓之３１394 萬
2024-11-24 · 44.0 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段３６０號五樓之３２396 萬
2024-11-21 · 44.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 臺中市南屯區河南路四段３６０號十樓之１０ | 310 萬 | 37.9 萬/坪 | 8.2 坪 | 十層/十層 |
| 2026-01-16 | 臺中市南屯區河南路四段３６０號四樓之８ | 336 萬 | 41.1 萬/坪 | 8.2 坪 | 四層/十層 |
| 2025-11-09 | 臺中市南屯區河南路四段３６０號四樓之５ | 405 萬 | 41.7 萬/坪 | 9.7 坪 | 四層/十層 |
| 2025-08-04 | 臺中市南屯區河南路四段３６０號八樓之３７ | 405 萬 | 40.4 萬/坪 | 10.0 坪 | 八層/十層 |
| 2025-06-24 | 臺中市南屯區河南路四段３６０號四樓之１ | 406 萬 | 40.5 萬/坪 | 10.0 坪 | 四層/十層 |
| 2025-06-19 | 臺中市南屯區河南路四段３６０號八樓之２ | 360 萬 | 28.3 萬/坪 | 12.7 坪 | 八層/十層 |
| 2025-02-10 | 臺中市南屯區河南路四段３６０號十樓之２２ | 400 萬 | 47.2 萬/坪 | 8.5 坪 | 十層/十層 |
| 2025-01-09 | 臺中市南屯區河南路四段３６０號八樓之１８ | 435 萬 | 41.7 萬/坪 | 10.4 坪 | 八層/十層 |
| 2024-11-24 | 臺中市南屯區河南路四段３６０號五樓之３１ | 394 萬 | 44.0 萬/坪 | 8.9 坪 | 五層/十層 |
| 2024-11-21 | 臺中市南屯區河南路四段３６０號五樓之３２ | 396 萬 | 44.3 萬/坪 | 8.9 坪 | 五層/十層 |
潘朵拉 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 45%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
58 筆成交 ÷ 269 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南屯區 346 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2005±5 年）的 29 個社區的中位數 37.6 萬/坪低 0.6%。
半數成交落在 34.2–40.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 997 公尺至捷運水安宮站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 潘朵拉目前社區 | 37.4 萬/坪 | 9.5 坪 | 2005 | 58 | ||
| 由鉅家天下 | 30.2 萬 | 12.1 坪 | 1991 | 12 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 太子園野 | 38.3 萬 | 36.9 坪 | 2008 | 12 | 單價相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 龍歡喜大廈 | 30.9 萬 | 16.4 坪 | 1997 | 24 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 太子西雅圖 | 38.6 萬 | 32.7 坪 | 2005 | 24 | 單價相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 台中商務中心 | 25.1 萬 | 10.2 坪 | 1990 | 45 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 九上登峰御邸 | 37.2 萬 | 37.5 坪 | 2004 | 33 | 單價相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
潘朵拉最新平均成交價是多少？
潘朵拉最新實價登錄平均單價約 37.4 萬/坪，平均總價約 353 萬，共 58 筆成交紀錄。
潘朵拉近期房價走勢如何？
潘朵拉近一年單價上漲 17.1%，成交單價介於 28.3 萬至 47.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
潘朵拉是哪一年的社區？有多少戶？
潘朵拉建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 269 戶。
潘朵拉位於什麼位置？
潘朵拉位於台中市南屯區河南路四段360號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與潘朵拉條件最接近的社區包括：由鉅家天下（30.2 萬/坪）、太子園野（38.3 萬/坪）、龍歡喜大廈（30.9 萬/坪）、太子西雅圖（38.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
潘朵拉比南屯區行情高還是低？
平均 37.4 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2005±5 年）的 29 個社區的中位數 37.6 萬/坪低 0.6%。
潘朵拉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南屯區 346 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
潘朵拉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.2–40.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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