九上登峰御邸
均價/坪
37.2 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
37.5 坪
九上登峰御邸 實價登錄行情概況
九上登峰御邸位於台中市南屯區（河南路四段458號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 37.2 萬/坪，平均坪數約 37.5 坪，成交單價介於 28.0 萬至 49.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區河南路四段４５６之１９號七樓1,900 萬
2025-07-23 · 42.1 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４５６之７號十一樓1,215 萬
2025-04-23 · 49.2 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４５６之１７號十一樓1,580 萬
2024-06-18 · 42.4 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４５６之６號八樓1,860 萬
2024-06-04 · 38.7 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４５６之２１號九樓2,266 萬
2024-05-04 · 39.7 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４５６之９號三樓2,000 萬
2024-04-23 · 44.4 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４８８之２號八樓1,975 萬
2024-04-18 · 34.8 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４７６之１號七樓1,888 萬
2024-04-08 · 30.2 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４５６之１３號九樓1,170 萬
2024-03-17 · 47.6 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段４９６號十二樓之７1,480 萬
2023-12-31 · 32.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 臺中市南屯區河南路四段４５６之１９號七樓 | 1,900 萬 | 42.1 萬/坪 | 34.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-04-23 | 臺中市南屯區河南路四段４５６之７號十一樓 | 1,215 萬 | 49.2 萬/坪 | 22.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-06-18 | 臺中市南屯區河南路四段４５６之１７號十一樓 | 1,580 萬 | 42.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-06-04 | 臺中市南屯區河南路四段４５６之６號八樓 | 1,860 萬 | 38.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-04 | 臺中市南屯區河南路四段４５６之２１號九樓 | 2,266 萬 | 39.7 萬/坪 | 46.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-23 | 臺中市南屯區河南路四段４５６之９號三樓 | 2,000 萬 | 44.4 萬/坪 | 38.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-18 | 臺中市南屯區河南路四段４８８之２號八樓 | 1,975 萬 | 34.8 萬/坪 | 55.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-04-08 | 臺中市南屯區河南路四段４７６之１號七樓 | 1,888 萬 | 30.2 萬/坪 | 55.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-03-17 | 臺中市南屯區河南路四段４５６之１３號九樓 | 1,170 萬 | 47.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-12-31 | 臺中市南屯區河南路四段４９６號十二樓之７ | 1,480 萬 | 32.6 萬/坪 | 40.9 坪 | 十二層/十四層 |
九上登峰御邸 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 45%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.5%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
33 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2004±5 年）的 34 個社區的中位數 37.1 萬/坪高 0.2%。
半數成交落在 32.3–41.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1016 公尺至捷運水安宮站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九上登峰御邸目前社區 | 37.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 2004 | 33 | ||
| 國聚之見 | 38.7 萬 | 37.7 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金林無界 | 36 萬 | 38.6 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美琚 | 39.1 萬 | 37.4 坪 | - | 475 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀風華 | 37 萬 | 41.4 坪 | 2006 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大有可為大樓 | 34.1 萬 | 35.1 坪 | 2003 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園A8特區 | 37.9 萬 | 45.9 坪 | 2006 | 8 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
九上登峰御邸最新平均成交價是多少？
九上登峰御邸最新實價登錄平均單價約 37.2 萬/坪，平均總價約 1,514 萬，共 33 筆成交紀錄。
九上登峰御邸近期房價走勢如何？
九上登峰御邸近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 28.0 萬至 49.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
九上登峰御邸是哪一年的社區？有多少戶？
九上登峰御邸建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 32 戶。
九上登峰御邸位於什麼位置？
九上登峰御邸位於台中市南屯區河南路四段458號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與九上登峰御邸條件最接近的社區包括：國聚之見（38.7 萬/坪）、金林無界（36 萬/坪）、勝美琚（39.1 萬/坪）、世紀風華（37 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
九上登峰御邸比南屯區行情高還是低？
平均 37.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2004±5 年）的 34 個社區的中位數 37.1 萬/坪高 0.2%。
九上登峰御邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
九上登峰御邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.3–41.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。