漾天鵝
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
22.7 坪
漾天鵝 實價登錄行情概況
漾天鵝位於台中市沙鹿區（北中三街16號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 64 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 22.7 坪，成交單價介於 20.5 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多沙鹿區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看沙鹿區實價登錄- 臺中市沙鹿區北中三街１６號二樓之１1,100 萬
2025-03-16 · 31.3 萬/坪
- 臺中市沙鹿區北中三街１８號三樓之３610 萬
2024-06-03 · 33.9 萬/坪
- 臺中市沙鹿區北中三街１８號二樓之３580 萬
2023-12-10 · 32.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區北中三街１６號六樓之３450 萬
2023-11-26 · 25.0 萬/坪
- 臺中市沙鹿區北中三街１６號四樓之５900 萬
2023-11-11 · 27.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區北中三街１８號六樓之１1,040 萬
2023-09-24 · 32.3 萬/坪
- 臺中市沙鹿區北中三街１６號二樓之１990 萬
2023-08-13 · 28.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區北中三街１８號七樓之３540 萬
2023-04-30 · 30.0 萬/坪
- 臺中市沙鹿區北中三街１６號七樓之３535 萬
2023-03-10 · 29.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區北中三街１６號六樓之５678 萬
2022-08-13 · 20.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-16 | 臺中市沙鹿區北中三街１６號二樓之１ | 1,100 萬 | 31.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 二層/七層 |
| 2024-06-03 | 臺中市沙鹿區北中三街１８號三樓之３ | 610 萬 | 33.9 萬/坪 | 18.0 坪 | 三層/七層 |
| 2023-12-10 | 臺中市沙鹿區北中三街１８號二樓之３ | 580 萬 | 32.2 萬/坪 | 18.0 坪 | 二層/七層 |
| 2023-11-26 | 臺中市沙鹿區北中三街１６號六樓之３ | 450 萬 | 25.0 萬/坪 | 18.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-11-11 | 臺中市沙鹿區北中三街１６號四樓之５ | 900 萬 | 27.2 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/七層 |
| 2023-09-24 | 臺中市沙鹿區北中三街１８號六樓之１ | 1,040 萬 | 32.3 萬/坪 | 23.1 坪 | 六層/七層 |
| 2023-08-13 | 臺中市沙鹿區北中三街１６號二樓之１ | 990 萬 | 28.2 萬/坪 | 26.0 坪 | 二層/七層 |
| 2023-04-30 | 臺中市沙鹿區北中三街１８號七樓之３ | 540 萬 | 30.0 萬/坪 | 18.0 坪 | 七層/七層 |
| 2023-03-10 | 臺中市沙鹿區北中三街１６號七樓之３ | 535 萬 | 29.7 萬/坪 | 18.0 坪 | 七層/七層 |
| 2022-08-13 | 臺中市沙鹿區北中三街１６號六樓之５ | 678 萬 | 20.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 六層/七層 |
漾天鵝 數據解讀
每一項都對照沙鹿區其他 149 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
沙鹿區有成交紀錄的 149 個社區中，單價高於 35%；中位數 32.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。沙鹿區中位數 62.7%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
12 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2020±5 年）的 48 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 12.6%。
半數成交落在 27.0–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 漾天鵝目前社區 | 29.0 萬/坪 | 22.7 坪 | 2020 | 12 | ||
| 皇居十六 | 28.5 萬 | 23.4 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇居16 | 27.4 萬 | 23.6 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 安城誠美 | 31.6 萬 | 20 坪 | 2021 | 30 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 凱悅W | 27.7 萬 | 18.9 坪 | 2024 | 94 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 永晉青禾 | 33.8 萬 | 23.2 坪 | 2024 | 22 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 凱悅MOMA(華廈) | 29.1 萬 | 32.1 坪 | - | 29 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
漾天鵝最新平均成交價是多少？
漾天鵝最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 736 萬，共 12 筆成交紀錄。
漾天鵝近期房價走勢如何？
漾天鵝近一年單價上漲 7%，成交單價介於 20.5 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
漾天鵝是哪一年的社區？有多少戶？
漾天鵝建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 64 戶。
漾天鵝位於什麼位置？
漾天鵝位於台中市沙鹿區北中三街16號。
沙鹿區有哪些相似社區可比較？
與漾天鵝條件最接近的社區包括：皇居十六（28.5 萬/坪）、皇居16（27.4 萬/坪）、安城誠美（31.6 萬/坪）、凱悅W（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
漾天鵝比沙鹿區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2020±5 年）的 48 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 12.6%。
漾天鵝最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
漾天鵝成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.0–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。