涵玉
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+5.2%
平均坪數
36.5 坪
涵玉 實價登錄行情概況
涵玉位於台中市豐原區（大明路236巷19號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 36.5 坪，成交單價介於 22.5 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.2%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區大明路２３６巷３１號二樓1,118 萬
2025-02-11 · 29.2 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路２３６巷２５號十一樓1,275 萬
2024-06-15 · 32.8 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路２３６巷２３號二樓1,235 萬
2024-05-19 · 31.2 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路２３６巷２７號十二樓1,820 萬
2023-08-03 · 29.1 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路２３６巷１９號六樓1,350 萬
2023-07-23 · 27.3 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路２３６巷２１號十二樓1,760 萬
2023-06-27 · 28.4 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路２３６巷２９號十二樓1,425 萬
2023-06-10 · 29.1 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路２３６巷２９號六樓1,350 萬
2023-04-10 · 27.6 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路２３６巷２９號十一樓1,425 萬
2023-03-26 · 29.1 萬/坪
- 臺中市豐原區大明路２３６巷３１號八樓1,100 萬
2023-03-05 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-11 | 臺中市豐原區大明路２３６巷３１號二樓 | 1,118 萬 | 29.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-06-15 | 臺中市豐原區大明路２３６巷２５號十一樓 | 1,275 萬 | 32.8 萬/坪 | 28.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-19 | 臺中市豐原區大明路２３６巷２３號二樓 | 1,235 萬 | 31.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-08-03 | 臺中市豐原區大明路２３６巷２７號十二樓 | 1,820 萬 | 29.1 萬/坪 | 42.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-07-23 | 臺中市豐原區大明路２３６巷１９號六樓 | 1,350 萬 | 27.3 萬/坪 | 39.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-06-27 | 臺中市豐原區大明路２３６巷２１號十二樓 | 1,760 萬 | 28.4 萬/坪 | 42.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-06-10 | 臺中市豐原區大明路２３６巷２９號十二樓 | 1,425 萬 | 29.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-04-10 | 臺中市豐原區大明路２３６巷２９號六樓 | 1,350 萬 | 27.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-03-26 | 臺中市豐原區大明路２３６巷２９號十一樓 | 1,425 萬 | 29.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-03-05 | 臺中市豐原區大明路２３６巷３１號八樓 | 1,100 萬 | 28.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 八層/十二層 |
涵玉 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 43%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.1%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
17 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2017±5 年）的 22 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 1.6%。
半數成交落在 27.3–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 涵玉目前社區 | 28.3 萬/坪 | 36.5 坪 | 2017 | 17 | ||
| 育仁豐邸 | 27.4 萬 | 31.2 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文化廣場 | 27.5 萬 | 36.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 佳緣Ⅱ育仁豐邸 | 28.5 萬 | 31.6 坪 | 2024 | 24 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 喆園 | 27.4 萬 | 35.8 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 同學匯 | 27.2 萬 | 30.3 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城市貴族 | 31 萬 | 31.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
涵玉最新平均成交價是多少？
涵玉最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 1,309 萬，共 17 筆成交紀錄。
涵玉近期房價走勢如何？
涵玉近一年單價上漲 5.2%，成交單價介於 22.5 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
涵玉是哪一年的社區？有多少戶？
涵玉建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 75 戶。
涵玉位於什麼位置？
涵玉位於台中市豐原區大明路236巷19號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與涵玉條件最接近的社區包括：育仁豐邸（27.4 萬/坪）、文化廣場（27.5 萬/坪）、佳緣Ⅱ育仁豐邸（28.5 萬/坪）、喆園（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
涵玉比豐原區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2017±5 年）的 22 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 1.6%。
涵玉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
涵玉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。