佳緣Ⅱ育仁豐邸
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+16.1%
平均坪數
31.6 坪
佳緣Ⅱ育仁豐邸 實價登錄行情概況
佳緣Ⅱ育仁豐邸位於台中市豐原區（圓環東路114巷31號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 24.2 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價上漲 16.1%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號七樓之２825 萬
2024-12-13 · 35.8 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號五樓之２1,065 萬
2024-09-02 · 35.0 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號三樓之２1,020 萬
2024-08-03 · 33.5 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號四樓之２950 萬
2024-08-02 · 31.2 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號二樓之１1,220 萬
2024-07-26 · 27.4 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號七樓之３968 萬
2024-07-17 · 35.6 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號七樓之１1,200 萬
2023-11-08 · 27.6 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號六樓之１1,220 萬
2023-11-07 · 28.1 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號二樓之１1,165 萬
2023-09-26 · 26.7 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號五樓之１1,200 萬
2023-09-06 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-13 | 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號七樓之２ | 825 萬 | 35.8 萬/坪 | 23.0 坪 | 七層/七層 |
| 2024-09-02 | 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號五樓之２ | 1,065 萬 | 35.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 五層/七層 |
| 2024-08-03 | 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號三樓之２ | 1,020 萬 | 33.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-08-02 | 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號四樓之２ | 950 萬 | 31.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/七層 |
| 2024-07-26 | 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號二樓之１ | 1,220 萬 | 27.4 萬/坪 | 44.5 坪 | 二層/七層 |
| 2024-07-17 | 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號七樓之３ | 968 萬 | 35.6 萬/坪 | 27.2 坪 | 七層/七層 |
| 2023-11-08 | 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號七樓之１ | 1,200 萬 | 27.6 萬/坪 | 40.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-11-07 | 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號六樓之１ | 1,220 萬 | 28.1 萬/坪 | 40.6 坪 | 六層/七層 |
| 2023-09-26 | 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號二樓之１ | 1,165 萬 | 26.7 萬/坪 | 40.6 坪 | 二層/七層 |
| 2023-09-06 | 臺中市豐原區圓環東路１１４巷３１號五樓之１ | 1,200 萬 | 27.6 萬/坪 | 40.6 坪 | 五層/七層 |
佳緣Ⅱ育仁豐邸 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 45%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
24 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 0.9%。
半數成交落在 26.7–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳緣Ⅱ育仁豐邸目前社區 | 28.5 萬/坪 | 31.6 坪 | 2024 | 24 | ||
| 育仁豐邸 | 27.4 萬 | 31.2 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 同學匯 | 27.2 萬 | 30.3 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 涵玉 | 28.3 萬 | 36.5 坪 | 2017 | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城市貴族 | 31 萬 | 31.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勝美豐原 | 28.7 萬 | 34.8 坪 | 2022 | 299 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 昂峰紀凡希 | 31.1 萬 | 30.1 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳緣Ⅱ育仁豐邸最新平均成交價是多少？
佳緣Ⅱ育仁豐邸最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 894 萬，共 24 筆成交紀錄。
佳緣Ⅱ育仁豐邸近期房價走勢如何？
佳緣Ⅱ育仁豐邸近一年單價上漲 16.1%，成交單價介於 24.2 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳緣Ⅱ育仁豐邸是哪一年的社區？有多少戶？
佳緣Ⅱ育仁豐邸建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 18 戶。
佳緣Ⅱ育仁豐邸位於什麼位置？
佳緣Ⅱ育仁豐邸位於台中市豐原區圓環東路114巷31號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與佳緣Ⅱ育仁豐邸條件最接近的社區包括：育仁豐邸（27.4 萬/坪）、同學匯（27.2 萬/坪）、涵玉（28.3 萬/坪）、城市貴族（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳緣Ⅱ育仁豐邸比豐原區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 0.9%。
佳緣Ⅱ育仁豐邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳緣Ⅱ育仁豐邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。