喆園
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+12.7%
平均坪數
35.8 坪
喆園 實價登錄行情概況
喆園位於台中市豐原區（富陽路61號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 35.8 坪，成交單價介於 23.4 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 12.7%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區富陽路６１號二樓之３960 萬
2025-12-22 · 24.7 萬/坪
- 臺中市豐原區富陽路６１之１號九樓之１1,166 萬
2025-09-21 · 29.5 萬/坪
- 臺中市豐原區富陽路６１號七樓之５1,235 萬
2024-03-13 · 30.4 萬/坪
- 臺中市豐原區富陽路６１號七樓之１1,250 萬
2023-10-21 · 27.7 萬/坪
- 臺中市豐原區富陽路６１號七樓之２1,230 萬
2023-10-18 · 31.7 萬/坪
- 臺中市豐原區富陽路６１號二樓之３960 萬
2023-04-13 · 24.7 萬/坪
- 臺中市豐原區富陽路６１號十一樓之５950 萬
2022-01-29 · 23.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 臺中市豐原區富陽路６１號二樓之３ | 960 萬 | 24.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-09-21 | 臺中市豐原區富陽路６１之１號九樓之１ | 1,166 萬 | 29.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-03-13 | 臺中市豐原區富陽路６１號七樓之５ | 1,235 萬 | 30.4 萬/坪 | 36.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-10-21 | 臺中市豐原區富陽路６１號七樓之１ | 1,250 萬 | 27.7 萬/坪 | 36.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-10-18 | 臺中市豐原區富陽路６１號七樓之２ | 1,230 萬 | 31.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-04-13 | 臺中市豐原區富陽路６１號二樓之３ | 960 萬 | 24.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-01-29 | 臺中市豐原區富陽路６１號十一樓之５ | 950 萬 | 23.4 萬/坪 | 40.7 坪 | 十一層/十二層 |
喆園 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 39%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
7 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在豐原區 99 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2020±5 年）的 33 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 5.1%。
半數成交落在 24.7–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 喆園目前社區 | 27.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 2020 | 7 | ||
| 文化廣場 | 27.5 萬 | 36.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美豐原 | 28.7 萬 | 34.8 坪 | 2022 | 299 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名硯森玥 | 25.9 萬 | 35.4 坪 | 2022 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大明頂鼎 | 30.8 萬 | 37.4 坪 | 2020 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅富春居 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | 2013 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 涵玉 | 28.3 萬 | 36.5 坪 | 2017 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
喆園最新平均成交價是多少？
喆園最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 1,107 萬，共 7 筆成交紀錄。
喆園近期房價走勢如何？
喆園近一年單價上漲 12.7%，成交單價介於 23.4 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
喆園是哪一年的社區？有多少戶？
喆園建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 88 戶。
喆園位於什麼位置？
喆園位於台中市豐原區富陽路61號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與喆園條件最接近的社區包括：文化廣場（27.5 萬/坪）、勝美豐原（28.7 萬/坪）、名硯森玥（25.9 萬/坪）、大明頂鼎（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
喆園比豐原區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2020±5 年）的 33 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 5.1%。
喆園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在豐原區 99 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
喆園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。