浩瀚森之道
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
96 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
33.2 坪
浩瀚森之道 實價登錄行情概況
浩瀚森之道位於台中市東區（東光園路107號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 280 戶，實價登錄共 96 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 22.2 萬至 46.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區東光園路１１７號十七樓之５1,310 萬
2025-09-07 · 37.6 萬/坪
- 臺中市東區東光園路１１５號七樓之７1,310 萬
2025-07-30 · 38.4 萬/坪
- 臺中市東區東光園路１１５號十七樓之１2,200 萬
2025-04-06 · 35.9 萬/坪
- 臺中市東區東光園路１１７號十一樓之７1,590 萬
2025-03-21 · 41.6 萬/坪
- 臺中市東區東光園路１１５號二十三樓之２1,820 萬
2024-12-12 · 29.4 萬/坪
- 臺中市東區東光園路１１５號二十二樓之２2,073 萬
2024-12-04 · 33.9 萬/坪
- 臺中市東區東光園路１１５號五樓之３1,610 萬
2024-06-30 · 38.7 萬/坪
- 臺中市東區東光園路１１７號二十三樓之２1,880 萬
2024-04-17 · 46.2 萬/坪
- 臺中市東區東光園路１１５號二十四樓之６1,835 萬
2024-03-28 · 34.6 萬/坪
- 臺中市東區東光園路１１７號八樓之６1,650 萬
2024-03-24 · 43.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 臺中市東區東光園路１１７號十七樓之５ | 1,310 萬 | 37.6 萬/坪 | 25.6 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2025-07-30 | 臺中市東區東光園路１１５號七樓之７ | 1,310 萬 | 38.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 七層/二十四層 |
| 2025-04-06 | 臺中市東區東光園路１１５號十七樓之１ | 2,200 萬 | 35.9 萬/坪 | 42.8 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2025-03-21 | 臺中市東區東光園路１１７號十一樓之７ | 1,590 萬 | 41.6 萬/坪 | 29.0 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2024-12-12 | 臺中市東區東光園路１１５號二十三樓之２ | 1,820 萬 | 29.4 萬/坪 | 42.8 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2024-12-04 | 臺中市東區東光園路１１５號二十二樓之２ | 2,073 萬 | 33.9 萬/坪 | 42.8 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2024-06-30 | 臺中市東區東光園路１１５號五樓之３ | 1,610 萬 | 38.7 萬/坪 | 32.3 坪 | 五層/二十四層 |
| 2024-04-17 | 臺中市東區東光園路１１７號二十三樓之２ | 1,880 萬 | 46.2 萬/坪 | 37.2 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2024-03-28 | 臺中市東區東光園路１１５號二十四樓之６ | 1,835 萬 | 34.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2024-03-24 | 臺中市東區東光園路１１７號八樓之６ | 1,650 萬 | 43.2 萬/坪 | 29.0 坪 | 八層/二十四層 |
浩瀚森之道 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 33%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.8%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 20.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
96 筆成交 ÷ 280 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 12.1%。
半數成交落在 23.8–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 96 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1352 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浩瀚森之道目前社區 | 27.4 萬/坪 | 33.2 坪 | 2023 | 96 | ||
| 勝美新東區 | 28.6 萬 | 34.6 坪 | 2023 | 521 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捌零寓所 | 28.5 萬 | 30.3 坪 | 2023 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業築願景 | 28.4 萬 | 37.6 坪 | 2023 | 226 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明春大樓 | 26.8 萬 | 42.4 坪 | 2022 | 98 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業自由居 | 26 萬 | 40.4 坪 | 2022 | 91 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之禮 | 28.8 萬 | 40.5 坪 | 2021 | 165 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
浩瀚森之道最新平均成交價是多少？
浩瀚森之道最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 1,000 萬，共 96 筆成交紀錄。
浩瀚森之道近期房價走勢如何？
浩瀚森之道近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 22.2 萬至 46.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
浩瀚森之道是哪一年的社區？有多少戶？
浩瀚森之道建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 280 戶。
浩瀚森之道位於什麼位置？
浩瀚森之道位於台中市東區東光園路107號。
東區有哪些相似社區可比較？
與浩瀚森之道條件最接近的社區包括：勝美新東區（28.6 萬/坪）、捌零寓所（28.5 萬/坪）、新業築願景（28.4 萬/坪）、明春大樓（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
浩瀚森之道比東區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 12.1%。
浩瀚森之道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
浩瀚森之道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 96 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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