勝美新東區
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
521 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
34.6 坪
勝美新東區 實價登錄行情概況
勝美新東區位於台中市東區（福昌街9號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 430 戶，實價登錄共 521 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 22.2 萬至 48.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區福昌街１７號九樓之６1,250 萬
2025-12-09 · 32.5 萬/坪
- 臺中市東區福昌街１５號四樓之６1,235 萬
2025-10-25 · 32.0 萬/坪
- 臺中市東區福昌街２９號十二樓之５1,750 萬
2025-10-14 · 37.3 萬/坪
- 臺中市東區福昌街１７號十五樓之１1,200 萬
2025-09-28 · 31.5 萬/坪
- 臺中市東區福昌街１３號六樓之３850 萬
2025-09-08 · 36.2 萬/坪
- 臺中市東區福昌街１７號十五樓之６1,240 萬
2025-08-19 · 32.2 萬/坪
- 臺中市東區福昌街２９號八樓之２1,538 萬
2025-02-23 · 32.9 萬/坪
- 臺中市東區福昌街１５號十四樓之３1,440 萬
2024-09-23 · 48.7 萬/坪
- 臺中市東區福昌街１３號十三樓之１1,700 萬
2024-09-12 · 36.7 萬/坪
- 臺中市東區福昌街３５號五樓之５1,666 萬
2024-08-30 · 35.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 臺中市東區福昌街１７號九樓之６ | 1,250 萬 | 32.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-10-25 | 臺中市東區福昌街１５號四樓之６ | 1,235 萬 | 32.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-10-14 | 臺中市東區福昌街２９號十二樓之５ | 1,750 萬 | 37.3 萬/坪 | 37.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-09-28 | 臺中市東區福昌街１７號十五樓之１ | 1,200 萬 | 31.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-09-08 | 臺中市東區福昌街１３號六樓之３ | 850 萬 | 36.2 萬/坪 | 14.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-08-19 | 臺中市東區福昌街１７號十五樓之６ | 1,240 萬 | 32.2 萬/坪 | 29.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-02-23 | 臺中市東區福昌街２９號八樓之２ | 1,538 萬 | 32.9 萬/坪 | 37.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-09-23 | 臺中市東區福昌街１５號十四樓之３ | 1,440 萬 | 48.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-09-12 | 臺中市東區福昌街１３號十三樓之１ | 1,700 萬 | 36.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-30 | 臺中市東區福昌街３５號五樓之５ | 1,666 萬 | 35.6 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/十五層 |
勝美新東區 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 43%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
521 筆成交 ÷ 430 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在東區 60 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 8.3%。
半數成交落在 24.7–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 521 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1741 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝美新東區目前社區 | 28.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 2023 | 521 | ||
| 新業築願景 | 28.4 萬 | 37.6 坪 | 2023 | 226 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 浩瀚森之道 | 27.4 萬 | 33.2 坪 | 2023 | 96 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捌零寓所 | 28.5 萬 | 30.3 坪 | 2023 | 84 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之禮 | 28.8 萬 | 40.5 坪 | 2021 | 165 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明春大樓 | 26.8 萬 | 42.4 坪 | 2022 | 98 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業自由居 | 26 萬 | 40.4 坪 | 2022 | 91 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
勝美新東區最新平均成交價是多少？
勝美新東區最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 1,045 萬，共 521 筆成交紀錄。
勝美新東區近期房價走勢如何？
勝美新東區近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 22.2 萬至 48.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
勝美新東區是哪一年的社區？有多少戶？
勝美新東區建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 430 戶。
勝美新東區位於什麼位置？
勝美新東區位於台中市東區福昌街9號。
東區有哪些相似社區可比較？
與勝美新東區條件最接近的社區包括：新業築願景（28.4 萬/坪）、浩瀚森之道（27.4 萬/坪）、捌零寓所（28.5 萬/坪）、國聚之禮（28.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
勝美新東區比東區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 8.3%。
勝美新東區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在東區 60 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
勝美新東區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 521 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。