明春大樓
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
98 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
42.4 坪
明春大樓 實價登錄行情概況
明春大樓位於台中市東區（自由路四段315號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 98 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 42.4 坪，成交單價介於 24.0 萬至 41.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區自由路四段２１７號七樓之五1,350 萬
2025-06-08 · 32.4 萬/坪
- 臺中市東區自由路四段２１７號二樓之五1,408 萬
2025-02-08 · 33.7 萬/坪
- 臺中市東區自由路四段２１７號十樓之三1,500 萬
2024-11-17 · 35.8 萬/坪
- 臺中市東區自由路四段２５７號十一樓之５1,915 萬
2024-09-13 · 41.0 萬/坪
- 臺中市東區自由路四段２１７號十樓之五1,520 萬
2024-04-14 · 36.4 萬/坪
- 臺中市東區自由路四段２１７號七樓之三1,188 萬
2024-03-21 · 28.3 萬/坪
- 臺中市東區自由路四段２１７號八樓之三1,408 萬
2024-01-30 · 33.6 萬/坪
- 臺中市東區自由路四段２１７號三樓之七1,370 萬
2023-12-07 · 31.1 萬/坪
- 臺中市東區自由路四段２１７號五樓之五1,310 萬
2023-10-27 · 31.4 萬/坪
- 臺中市東區自由路四段２１７號十一樓之六1,350 萬
2023-10-21 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 臺中市東區自由路四段２１７號七樓之五 | 1,350 萬 | 32.4 萬/坪 | 40.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-02-08 | 臺中市東區自由路四段２１７號二樓之五 | 1,408 萬 | 33.7 萬/坪 | 40.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-11-17 | 臺中市東區自由路四段２１７號十樓之三 | 1,500 萬 | 35.8 萬/坪 | 40.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-09-13 | 臺中市東區自由路四段２５７號十一樓之５ | 1,915 萬 | 41.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-04-14 | 臺中市東區自由路四段２１７號十樓之五 | 1,520 萬 | 36.4 萬/坪 | 40.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-03-21 | 臺中市東區自由路四段２１７號七樓之三 | 1,188 萬 | 28.3 萬/坪 | 40.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-30 | 臺中市東區自由路四段２１７號八樓之三 | 1,408 萬 | 33.6 萬/坪 | 41.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-12-07 | 臺中市東區自由路四段２１７號三樓之七 | 1,370 萬 | 31.1 萬/坪 | 42.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-10-27 | 臺中市東區自由路四段２１７號五樓之五 | 1,310 萬 | 31.4 萬/坪 | 40.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-10-21 | 臺中市東區自由路四段２１７號十一樓之六 | 1,350 萬 | 29.6 萬/坪 | 44.0 坪 | 十一層/十五層 |
明春大樓 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 30%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
98 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 12.9%。
半數成交落在 25.2–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2197 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明春大樓目前社區 | 26.8 萬/坪 | 42.4 坪 | 2022 | 98 | ||
| 新業自由居 | 26 萬 | 40.4 坪 | 2022 | 91 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之禮 | 28.8 萬 | 40.5 坪 | 2021 | 165 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業築願景 | 28.4 萬 | 37.6 坪 | 2023 | 226 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 浩瀚森之道 | 27.4 萬 | 33.2 坪 | 2023 | 96 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅高飛 | 23.8 萬 | 39.1 坪 | 2022 | 74 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美新東區 | 28.6 萬 | 34.6 坪 | 2023 | 521 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明春大樓最新平均成交價是多少？
明春大樓最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 1,160 萬，共 98 筆成交紀錄。
明春大樓近期房價走勢如何？
明春大樓近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 24.0 萬至 41.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明春大樓是哪一年的社區？有多少戶？
明春大樓建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 50 戶。
明春大樓位於什麼位置？
明春大樓位於台中市東區自由路四段315號。
東區有哪些相似社區可比較？
與明春大樓條件最接近的社區包括：新業自由居（26 萬/坪）、國聚之禮（28.8 萬/坪）、新業築願景（28.4 萬/坪）、浩瀚森之道（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明春大樓比東區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 12.9%。
明春大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明春大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。