國聚之禮
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
165 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
40.5 坪
國聚之禮 實價登錄行情概況
國聚之禮位於台中市東區（樂業路230號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 155 戶，實價登錄共 165 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 40.5 坪，成交單價介於 24.9 萬至 55.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區樂業路２３０號六樓之６1,688 萬
2025-09-21 · 37.2 萬/坪
- 臺中市東區樂業路２０８號十四樓之５1,788 萬
2025-01-14 · 38.5 萬/坪
- 臺中市東區樂業路２０８號2,980 萬
2024-12-10 · 53.4 萬/坪
- 臺中市東區樂業路２３０號七樓之７1,660 萬
2024-04-02 · 36.6 萬/坪
- 臺中市東區樂業路２０８號七樓之５1,680 萬
2024-01-17 · 37.0 萬/坪
- 臺中市東區樂業路２０８號十樓之６1,700 萬
2024-01-10 · 37.5 萬/坪
- 臺中市東區樂業路２０８號十樓之７1,600 萬
2023-12-24 · 35.3 萬/坪
- 臺中市東區樂業路２３０號六樓之６1,380 萬
2022-12-10 · 30.4 萬/坪
- 臺中市東區樂業路２２２號3,588 萬
2022-05-03 · 48.5 萬/坪
- 臺中市東區樂業路２３０號八樓之５1,450 萬
2022-03-06 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 臺中市東區樂業路２３０號六樓之６ | 1,688 萬 | 37.2 萬/坪 | 37.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-01-14 | 臺中市東區樂業路２０８號十四樓之５ | 1,788 萬 | 38.5 萬/坪 | 38.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-12-10 | 臺中市東區樂業路２０８號 | 2,980 萬 | 53.4 萬/坪 | 47.6 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2024-04-02 | 臺中市東區樂業路２３０號七樓之７ | 1,660 萬 | 36.6 萬/坪 | 37.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-01-17 | 臺中市東區樂業路２０８號七樓之５ | 1,680 萬 | 37.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-01-10 | 臺中市東區樂業路２０８號十樓之６ | 1,700 萬 | 37.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-12-24 | 臺中市東區樂業路２０８號十樓之７ | 1,600 萬 | 35.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-12-10 | 臺中市東區樂業路２３０號六樓之６ | 1,380 萬 | 30.4 萬/坪 | 37.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-05-03 | 臺中市東區樂業路２２２號 | 3,588 萬 | 48.5 萬/坪 | 65.8 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2022-03-06 | 臺中市東區樂業路２３０號八樓之５ | 1,450 萬 | 31.1 萬/坪 | 38.4 坪 | 八層/十四層 |
國聚之禮 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 47%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 21.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
165 筆成交 ÷ 155 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2021±5 年）的 20 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 5.6%。
半數成交落在 26.1–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 165 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1393 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國聚之禮目前社區 | 28.8 萬/坪 | 40.5 坪 | 2021 | 165 | ||
| 新業築願景 | 28.4 萬 | 37.6 坪 | 2023 | 226 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美新東區 | 28.6 萬 | 34.6 坪 | 2023 | 521 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明春大樓 | 26.8 萬 | 42.4 坪 | 2022 | 98 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業自由居 | 26 萬 | 40.4 坪 | 2022 | 91 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶睿新湛 | 31.2 萬 | 43.9 坪 | 2020 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大熊康橋 | 30 萬 | 45.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國聚之禮最新平均成交價是多少？
國聚之禮最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,212 萬，共 165 筆成交紀錄。
國聚之禮近期房價走勢如何？
國聚之禮近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 24.9 萬至 55.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國聚之禮是哪一年的社區？有多少戶？
國聚之禮建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 155 戶。
國聚之禮位於什麼位置？
國聚之禮位於台中市東區樂業路230號。
東區有哪些相似社區可比較？
與國聚之禮條件最接近的社區包括：新業築願景（28.4 萬/坪）、勝美新東區（28.6 萬/坪）、明春大樓（26.8 萬/坪）、新業自由居（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國聚之禮比東區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2021±5 年）的 20 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 5.6%。
國聚之禮最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國聚之禮成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.1–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 165 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。