永益發 覓蜜
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
90 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
28.4 坪
永益發 覓蜜 實價登錄行情概況
永益發 覓蜜位於台中市梧棲區（民族路777號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 90 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 28.4 坪，成交單價介於 14.8 萬至 20.6 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區民族路７７７號六樓之３495 萬
2024-08-29 · 16.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區民族路７７７號十一樓之２595 萬
2024-08-06 · 20.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區民族路７７７號五樓之１837 萬
2022-05-06 · 16.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區民族路７７７號十二樓之５790 萬
2021-08-21 · 19.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區民族路７７７號八樓之９805 萬
2021-08-09 · 20.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區民族路７７７號七樓之３498 萬
2021-07-05 · 19.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區民族路７７７號十二樓之２468 萬
2021-06-29 · 18.2 萬/坪
- 臺中市梧棲區民族路７７７號二樓之６708 萬
2021-06-29 · 17.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區民族路７７７號二樓之２428 萬
2021-06-29 · 16.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區民族路７７７號十樓之８638 萬
2021-06-16 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-29 | 臺中市梧棲區民族路７７７號六樓之３ | 495 萬 | 16.9 萬/坪 | 19.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-08-06 | 臺中市梧棲區民族路７７７號十一樓之２ | 595 萬 | 20.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-05-06 | 臺中市梧棲區民族路７７７號五樓之１ | 837 萬 | 16.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2021-08-21 | 臺中市梧棲區民族路７７７號十二樓之５ | 790 萬 | 19.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-08-09 | 臺中市梧棲區民族路７７７號八樓之９ | 805 萬 | 20.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2021-07-05 | 臺中市梧棲區民族路７７７號七樓之３ | 498 萬 | 19.8 萬/坪 | 19.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2021-06-29 | 臺中市梧棲區民族路７７７號十二樓之２ | 468 萬 | 18.2 萬/坪 | 19.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-06-29 | 臺中市梧棲區民族路７７７號二樓之６ | 708 萬 | 17.1 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2021-06-29 | 臺中市梧棲區民族路７７７號二樓之２ | 428 萬 | 16.6 萬/坪 | 19.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2021-06-16 | 臺中市梧棲區民族路７７７號十樓之８ | 638 萬 | 19.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 十層/十二層 |
永益發 覓蜜 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 11%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
90 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2024±5 年）的 36 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 16.2%。
半數成交落在 17.3–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永益發 覓蜜目前社區 | 18.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 2024 | 90 | ||
| 和築好好窩 | 17.5 萬 | 30.6 坪 | 2023 | 407 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文青匯 | 19.5 萬 | 27.6 坪 | 2023 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中港好學 | 20.1 萬 | 27.5 坪 | 2023 | 146 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 致富好樂 | 20 萬 | 27.3 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾盛晶綻 | 19.1 萬 | 25 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安美學 | 17.1 萬 | 29.1 坪 | 2023 | 181 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永益發 覓蜜最新平均成交價是多少？
永益發 覓蜜最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 514 萬，共 90 筆成交紀錄。
永益發 覓蜜近期房價走勢如何？
永益發 覓蜜近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 14.8 萬至 20.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永益發 覓蜜是哪一年的社區？有多少戶？
永益發 覓蜜建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 90 戶。
永益發 覓蜜位於什麼位置？
永益發 覓蜜位於台中市梧棲區民族路777號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與永益發 覓蜜條件最接近的社區包括：和築好好窩（17.5 萬/坪）、文青匯（19.5 萬/坪）、中港好學（20.1 萬/坪）、致富好樂（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永益發 覓蜜比梧棲區行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2024±5 年）的 36 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 16.2%。
永益發 覓蜜最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永益發 覓蜜成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。