安美學
均價/坪
17.1 萬/坪
成交筆數
181 筆
漲跌幅
+15.4%
平均坪數
29.1 坪
安美學 實價登錄行情概況
安美學位於台中市梧棲區（大仁路二段311巷42號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 168 戶，實價登錄共 181 筆成交紀錄，平均單價約 17.1 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 13.1 萬至 30.2 萬/坪，近一年單價上漲 15.4%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號十三樓之６888 萬
2025-09-11 · 19.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號八樓之１760 萬
2025-06-04 · 22.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４２號三樓之７800 萬
2025-03-07 · 19.2 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號十四樓之７975 萬
2024-08-23 · 25.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號十四樓之１765 萬
2024-08-10 · 27.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４２號九樓之６890 萬
2024-08-06 · 19.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號二樓之５590 萬
2024-08-04 · 26.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號十三樓之２795 萬
2024-07-14 · 27.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號十二樓之２830 萬
2024-07-02 · 26.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４２號十二樓之１900 萬
2024-06-26 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號十三樓之６ | 888 萬 | 19.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-06-04 | 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號八樓之１ | 760 萬 | 22.1 萬/坪 | 28.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-03-07 | 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４２號三樓之７ | 800 萬 | 19.2 萬/坪 | 35.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-08-23 | 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號十四樓之７ | 975 萬 | 25.9 萬/坪 | 35.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-10 | 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號十四樓之１ | 765 萬 | 27.1 萬/坪 | 28.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-06 | 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４２號九樓之６ | 890 萬 | 19.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-08-04 | 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號二樓之５ | 590 萬 | 26.6 萬/坪 | 22.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-14 | 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號十三樓之２ | 795 萬 | 27.0 萬/坪 | 29.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-02 | 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４６號十二樓之２ | 830 萬 | 26.6 萬/坪 | 29.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-26 | 臺中市梧棲區大仁路二段３１１巷４２號十二樓之１ | 900 萬 | 30.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 十二層/十五層 |
安美學 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 8%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 28.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
181 筆成交 ÷ 168 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.1 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 20.5%。
半數成交落在 13.9–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 181 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安美學目前社區 | 17.1 萬/坪 | 29.1 坪 | 2023 | 181 | ||
| 和築好好窩 | 17.5 萬 | 30.6 坪 | 2023 | 407 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 永益發 覓蜜 | 18 萬 | 28.4 坪 | 2024 | 90 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 長虹天擎 | 16.7 萬 | 34.7 坪 | 2023 | 151 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 聚佳欣世代 | 19.2 萬 | 32.8 坪 | - | 32 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益翔有樂仕 | 19.3 萬 | 36 坪 | 2024 | 396 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文青匯 | 19.5 萬 | 27.6 坪 | 2023 | 84 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
安美學最新平均成交價是多少？
安美學最新實價登錄平均單價約 17.1 萬/坪，平均總價約 500 萬，共 181 筆成交紀錄。
安美學近期房價走勢如何？
安美學近一年單價上漲 15.4%，成交單價介於 13.1 萬至 30.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
安美學是哪一年的社區？有多少戶？
安美學建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 168 戶。
安美學位於什麼位置？
安美學位於台中市梧棲區大仁路二段311巷42號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與安美學條件最接近的社區包括：和築好好窩（17.5 萬/坪）、永益發 覓蜜（18 萬/坪）、長虹天擎（16.7 萬/坪）、聚佳欣世代（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
安美學比梧棲區行情高還是低？
平均 17.1 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 20.5%。
安美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
安美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.9–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 181 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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