水鋼琴
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
28.7 坪
水鋼琴 實價登錄行情概況
水鋼琴位於台中市東區（旱溪東路一段292號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 147 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 22.3 萬至 35.2 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區旱溪東路一段２９２號十五樓之八880 萬
2025-12-28 · 29.3 萬/坪
- 臺中市東區旱溪東路一段２９２號十一樓之五968 萬
2025-12-13 · 24.7 萬/坪
- 臺中市東區旱溪東路一段２９２號二樓之五813 萬
2025-12-13 · 27.0 萬/坪
- 臺中市東區旱溪東路一段２９２號三樓之三950 萬
2025-11-30 · 30.4 萬/坪
- 臺中市東區旱溪東路一段２９２號十一樓之三998 萬
2025-11-23 · 31.9 萬/坪
- 臺中市東區旱溪東路一段２９２號十五樓之八670 萬
2025-10-07 · 22.3 萬/坪
- 臺中市東區旱溪東路一段２９２號二樓之六1,240 萬
2025-05-30 · 28.1 萬/坪
- 臺中市東區旱溪東路一段２９２號二樓之五730 萬
2025-01-10 · 24.3 萬/坪
- 臺中市東區旱溪東路一段２９２號七樓之三1,100 萬
2024-06-30 · 35.2 萬/坪
- 臺中市東區旱溪東路一段２９２號四樓之八1,260 萬
2024-03-15 · 32.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 臺中市東區旱溪東路一段２９２號十五樓之八 | 880 萬 | 29.3 萬/坪 | 30.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-12-13 | 臺中市東區旱溪東路一段２９２號十一樓之五 | 968 萬 | 24.7 萬/坪 | 30.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-12-13 | 臺中市東區旱溪東路一段２９２號二樓之五 | 813 萬 | 27.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-11-30 | 臺中市東區旱溪東路一段２９２號三樓之三 | 950 萬 | 30.4 萬/坪 | 22.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-11-23 | 臺中市東區旱溪東路一段２９２號十一樓之三 | 998 萬 | 31.9 萬/坪 | 22.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-10-07 | 臺中市東區旱溪東路一段２９２號十五樓之八 | 670 萬 | 22.3 萬/坪 | 30.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-05-30 | 臺中市東區旱溪東路一段２９２號二樓之六 | 1,240 萬 | 28.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-01-10 | 臺中市東區旱溪東路一段２９２號二樓之五 | 730 萬 | 24.3 萬/坪 | 30.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-30 | 臺中市東區旱溪東路一段２９２號七樓之三 | 1,100 萬 | 35.2 萬/坪 | 22.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-15 | 臺中市東區旱溪東路一段２９２號四樓之八 | 1,260 萬 | 32.1 萬/坪 | 30.1 坪 | 四層/十五層 |
水鋼琴 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 38%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
17 筆成交 ÷ 147 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在東區 60 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比東區屋齡相近（2006±5 年）的 6 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 1.0%。
半數成交落在 24.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1635 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水鋼琴目前社區 | 28.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 2006 | 17 | ||
| 親家大無限 | 29 萬 | 35.3 坪 | 2006 | 25 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗源麗緻 | 27.8 萬 | 23.3 坪 | 2004 | 18 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光城市大樓 | 25.4 萬 | 30.1 坪 | 2005 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗盛花都 | 26.9 萬 | 28.7 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 春福安波 | 27.5 萬 | 30.9 坪 | - | 169 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 捌零寓所 | 28.5 萬 | 30.3 坪 | 2023 | 84 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水鋼琴最新平均成交價是多少？
水鋼琴最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 994 萬，共 17 筆成交紀錄。
水鋼琴近期房價走勢如何？
水鋼琴近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 22.3 萬至 35.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水鋼琴是哪一年的社區？有多少戶？
水鋼琴建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 147 戶。
水鋼琴位於什麼位置？
水鋼琴位於台中市東區旱溪東路一段292號。
東區有哪些相似社區可比較？
與水鋼琴條件最接近的社區包括：親家大無限（29 萬/坪）、麗源麗緻（27.8 萬/坪）、陽光城市大樓（25.4 萬/坪）、麗盛花都（26.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水鋼琴比東區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比東區屋齡相近（2006±5 年）的 6 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 1.0%。
水鋼琴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在東區 60 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水鋼琴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。