水蓮四季

台中市北屯區河北二街88號2006 年（屋齡約 20 年）55 戶

均價/坪

32.4 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+12.1%

平均坪數

32.2 坪

單坪最低27.3 萬/坪

單坪最高40.0 萬/坪

平均總價1,223 萬

水蓮四季實價登錄行情概況

水蓮四季位於台中市北屯區（河北二街88號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 55 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 27.3 萬至 40.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄

臺中市北屯區河北二街９０號
2024-08-09 · 40.0 萬/坪
1,030 萬
臺中市北屯區河北二街９２號３樓
2023-05-16 · 36.0 萬/坪
1,280 萬
臺中市北屯區河北二街８８號５樓之１
2023-04-06 · 34.7 萬/坪
1,560 萬
臺中市北屯區河北二街８８號２樓之１
2022-11-06 · 32.2 萬/坪
1,446 萬
臺中市北屯區河北二街９０號６樓
2022-09-26 · 34.1 萬/坪
1,110 萬
臺中市北屯區河北二街９０號３樓之１
2022-09-04 · 29.5 萬/坪
1,280 萬
臺中市北屯區河北二街８８號３樓之１
2022-05-17 · 31.9 萬/坪
1,300 萬
臺中市北屯區河北二街８８號５樓之１
2022-04-23 · 30.1 萬/坪
1,350 萬
臺中市北屯區河北二街８８號２樓之１
2022-03-05 · 27.3 萬/坪
1,225 萬
臺中市北屯區河北二街９０號５樓
2021-12-20 · 31.6 萬/坪
900 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-08-09	臺中市北屯區河北二街９０號	1,030 萬	40.0 萬/坪	24.0 坪	一層/十層
2023-05-16	臺中市北屯區河北二街９２號３樓	1,280 萬	36.0 萬/坪	31.5 坪	三層/十層
2023-04-06	臺中市北屯區河北二街８８號５樓之１	1,560 萬	34.7 萬/坪	36.7 坪	五層/十層
2022-11-06	臺中市北屯區河北二街８８號２樓之１	1,446 萬	32.2 萬/坪	36.7 坪	二層/十層
2022-09-26	臺中市北屯區河北二街９０號６樓	1,110 萬	34.1 萬/坪	24.4 坪	六層/十層
2022-09-04	臺中市北屯區河北二街９０號３樓之１	1,280 萬	29.5 萬/坪	35.1 坪	三層/十層
2022-05-17	臺中市北屯區河北二街８８號３樓之１	1,300 萬	31.9 萬/坪	40.8 坪	三層/十層
2022-04-23	臺中市北屯區河北二街８８號５樓之１	1,350 萬	30.1 萬/坪	36.7 坪	五層/十層
2022-03-05	臺中市北屯區河北二街８８號２樓之１	1,225 萬	27.3 萬/坪	36.7 坪	二層/十層
2021-12-20	臺中市北屯區河北二街９０號５樓	900 萬	31.6 萬/坪	24.4 坪	五層/十層

水蓮四季數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置32.4萬/坪高於 43%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 43%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比57.1%高於 13%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性10.6% 變異高於 46%

成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率20%

11 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+2.7%

平均 32.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2006±5 年）的 30 個社區的中位數 31.6 萬/坪高 2.7%。

成交價區間29.8–34.4萬/坪

半數成交落在 29.8–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站728公尺

直線距離 728 公尺至捷運文心崇德站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
水蓮四季目前社區	32.4 萬/坪	32.2 坪	2006	11
佺築北歐MOMA	33.8 萬	31.8 坪	-	37	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
通豪高邑	32.7 萬	35 坪	2009	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主	比較
家在e起	31.3 萬	34.2 坪	2010	18	單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主	比較
日紡國寶	29.5 萬	31.2 坪	2006	18	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
公園苑	30.4 萬	33.8 坪	-	18	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
鴻邑雲山硯	35.3 萬	31.5 坪	-	178	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區實價登錄行情

查看北屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

水蓮四季最新平均成交價是多少？

水蓮四季最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 1,223 萬，共 11 筆成交紀錄。

水蓮四季近期房價走勢如何？

水蓮四季近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 27.3 萬至 40.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

水蓮四季是哪一年的社區？有多少戶？

水蓮四季建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 55 戶。

水蓮四季位於什麼位置？

水蓮四季位於台中市北屯區河北二街88號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與水蓮四季條件最接近的社區包括：佺築北歐MOMA（33.8 萬/坪）、通豪高邑（32.7 萬/坪）、家在e起（31.3 萬/坪）、日紡國寶（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

水蓮四季比北屯區行情高還是低？

平均 32.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2006±5 年）的 30 個社區的中位數 31.6 萬/坪高 2.7%。

水蓮四季最近一年成交多少筆？