公園苑
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+16.6%
平均坪數
33.8 坪
公園苑 實價登錄行情概況
公園苑位於台中市南區（德富路122號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 285 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 25.2 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 16.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區德富路１２２號４樓之１1,083 萬
2025-10-10 · 26.7 萬/坪
- 臺中市南區德富路１４６巷２２號１０樓之２788 萬
2025-09-21 · 34.1 萬/坪
- 臺中市南區德富路１２２號１３樓之６730 萬
2025-06-20 · 31.6 萬/坪
- 臺中市南區德富路１４６巷２２號１０樓之１1,436 萬
2024-12-10 · 34.8 萬/坪
- 臺中市南區德富路１３８號６樓之２698 萬
2024-10-23 · 30.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區保成路１３８號二樓1,500 萬
2024-08-22 · 35.1 萬/坪
- 臺中市南區德富路１２２號３樓之７1,250 萬
2024-06-10 · 28.7 萬/坪
- 臺中市沙鹿區保成路１３８號三樓1,450 萬
2024-06-09 · 39.3 萬/坪
- 臺中市南區德富路１２２號１０樓之１1,380 萬
2024-06-08 · 28.4 萬/坪
- 臺中市南區德富路１３８號１４樓之６1,406 萬
2024-05-26 · 33.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-10 | 臺中市南區德富路１２２號４樓之１ | 1,083 萬 | 26.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-09-21 | 臺中市南區德富路１４６巷２２號１０樓之２ | 788 萬 | 34.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-06-20 | 臺中市南區德富路１２２號１３樓之６ | 730 萬 | 31.6 萬/坪 | 23.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-12-10 | 臺中市南區德富路１４６巷２２號１０樓之１ | 1,436 萬 | 34.8 萬/坪 | 33.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-10-23 | 臺中市南區德富路１３８號６樓之２ | 698 萬 | 30.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-08-22 | 臺中市沙鹿區保成路１３８號二樓 | 1,500 萬 | 35.1 萬/坪 | 42.7 坪 | 二層/四層 |
| 2024-06-10 | 臺中市南區德富路１２２號３樓之７ | 1,250 萬 | 28.7 萬/坪 | 35.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-06-09 | 臺中市沙鹿區保成路１３８號三樓 | 1,450 萬 | 39.3 萬/坪 | 36.9 坪 | 三層/四層 |
| 2024-06-08 | 臺中市南區德富路１２２號１０樓之１ | 1,380 萬 | 28.4 萬/坪 | 36.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-26 | 臺中市南區德富路１３８號１４樓之６ | 1,406 萬 | 33.3 萬/坪 | 39.2 坪 | 十四層/十四層 |
公園苑 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 44%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
18 筆成交 ÷ 285 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比南區屋齡相近（2000±5 年）的 40 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 20.5%。
半數成交落在 27.1–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 753 公尺至捷運大慶站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園苑目前社區 | 30.4 萬/坪 | 33.8 坪 | 2000 | 18 | ||
| 檸檬樹五期 | 31 萬 | 33.1 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心高第 | 29.1 萬 | 32.1 坪 | 2001 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 順天完全社區 | 28.7 萬 | 35.6 坪 | 2001 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山先生二期C區 | 27.7 萬 | 32.1 坪 | 1999 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佛羅里達 | 27 萬 | 33.3 坪 | 1998 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶佳藏韻大樓 | 31.9 萬 | 35.3 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園苑最新平均成交價是多少？
公園苑最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 1,106 萬，共 18 筆成交紀錄。
公園苑近期房價走勢如何？
公園苑近一年單價上漲 16.6%，成交單價介於 25.2 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園苑是哪一年的社區？有多少戶？
公園苑建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 285 戶。
公園苑位於什麼位置？
公園苑位於台中市南區德富路122號。
南區有哪些相似社區可比較？
與公園苑條件最接近的社區包括：檸檬樹五期（31 萬/坪）、文心高第（29.1 萬/坪）、順天完全社區（28.7 萬/坪）、中山先生二期C區（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園苑比南區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比南區屋齡相近（2000±5 年）的 40 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 20.5%。
公園苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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