水沐青華
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
60 筆
漲跌幅
+9.4%
平均坪數
47.4 坪
水沐青華 實價登錄行情概況
水沐青華位於台中市北屯區（敦富三街66號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 223 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 47.4 坪，成交單價介於 18.7 萬至 39.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區南興北一路１１３號七樓之３2,268 萬
2025-09-13 · 35.7 萬/坪
- 臺中市北屯區南興北一路１１３號七樓之３1,800 萬
2024-12-23 · 28.4 萬/坪
- 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之２1,868 萬
2024-12-21 · 33.7 萬/坪
- 臺中市北屯區南興北一路１１３號十樓之２2,160 萬
2024-11-20 · 39.0 萬/坪
- 臺中市北屯區南興北一路１１３號八樓之５1,780 萬
2023-02-22 · 32.1 萬/坪
- 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之５1,500 萬
2022-09-06 · 27.1 萬/坪
- 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之３1,480 萬
2022-06-15 · 26.7 萬/坪
- 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之５1,400 萬
2022-03-20 · 25.3 萬/坪
- 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之２1,190 萬
2020-08-26 · 22.4 萬/坪
- 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之１1,190 萬
2020-08-12 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 臺中市北屯區南興北一路１１３號七樓之３ | 2,268 萬 | 35.7 萬/坪 | 47.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-12-23 | 臺中市北屯區南興北一路１１３號七樓之３ | 1,800 萬 | 28.4 萬/坪 | 47.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-12-21 | 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之２ | 1,868 萬 | 33.7 萬/坪 | 47.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-11-20 | 臺中市北屯區南興北一路１１３號十樓之２ | 2,160 萬 | 39.0 萬/坪 | 47.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-02-22 | 臺中市北屯區南興北一路１１３號八樓之５ | 1,780 萬 | 32.1 萬/坪 | 47.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-09-06 | 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之５ | 1,500 萬 | 27.1 萬/坪 | 55.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-06-15 | 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之３ | 1,480 萬 | 26.7 萬/坪 | 47.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-03-20 | 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之５ | 1,400 萬 | 25.3 萬/坪 | 47.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2020-08-26 | 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之２ | 1,190 萬 | 22.4 萬/坪 | 47.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2020-08-12 | 臺中市北屯區南興北一路１１３號二樓之１ | 1,190 萬 | 22.1 萬/坪 | 47.3 坪 | 二層/十四層 |
水沐青華 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 6%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
60 筆成交 ÷ 223 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 35.5%。
半數成交落在 21.0–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 407 公尺至捷運北屯總站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水沐青華目前社區 | 22.8 萬/坪 | 47.4 坪 | 2022 | 60 | ||
| 櫻花櫻雄榜 群英會 | 23 萬 | 51.3 坪 | 2021 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 情定水蓮No.15 | 23.2 萬 | 54.8 坪 | 2022 | 73 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 舜元知了 | 23.5 萬 | 47.1 坪 | 2022 | 88 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 惠宇開朗 | 23.1 萬 | 41.6 坪 | 2021 | 200 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 松竹領航。『松風館』 | 24.5 萬 | 41.7 坪 | 2023 | 250 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 遼陽 | 23.8 萬 | 42.7 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水沐青華最新平均成交價是多少？
水沐青華最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 1,122 萬，共 60 筆成交紀錄。
水沐青華近期房價走勢如何？
水沐青華近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 18.7 萬至 39.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水沐青華是哪一年的社區？有多少戶？
水沐青華建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 223 戶。
水沐青華位於什麼位置？
水沐青華位於台中市北屯區敦富三街66號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與水沐青華條件最接近的社區包括：櫻花櫻雄榜 群英會（23 萬/坪）、情定水蓮No.15（23.2 萬/坪）、舜元知了（23.5 萬/坪）、惠宇開朗（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水沐青華比北屯區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 35.5%。
水沐青華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水沐青華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。