松竹領航。『松風館』
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
250 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
41.7 坪
松竹領航。『松風館』 實價登錄行情概況
松竹領航。『松風館』位於台中市北屯區（敦富一街267號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 232 戶，實價登錄共 250 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 41.7 坪，成交單價介於 20.1 萬至 39.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區敦富一街２６１號二樓之３1,600 萬
2025-11-22 · 32.3 萬/坪
- 臺中市北屯區敦富一街２６７號九樓之２1,700 萬
2025-08-17 · 34.4 萬/坪
- 臺中市北屯區敦富一街２６７號十二樓之１1,900 萬
2025-07-03 · 37.1 萬/坪
- 臺中市北屯區敦富一街２６９號九樓之２1,380 萬
2025-05-15 · 26.6 萬/坪
- 臺中市北屯區敦富一街２６３號二樓之２1,730 萬
2025-03-28 · 36.0 萬/坪
- 臺中市北屯區敦富一街２６７號四樓之１1,798 萬
2024-09-24 · 35.1 萬/坪
- 臺中市北屯區敦富一街２６１號三樓之１1,078 萬
2024-09-03 · 23.0 萬/坪
- 臺中市北屯區敦富一街２６９號四樓之１1,800 萬
2024-07-06 · 39.0 萬/坪
- 臺中市北屯區敦富一街２６３號十一樓之３1,920 萬
2024-07-02 · 39.9 萬/坪
- 臺中市北屯區敦富一街２６５號十四樓之３1,968 萬
2024-06-22 · 38.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 臺中市北屯區敦富一街２６１號二樓之３ | 1,600 萬 | 32.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-08-17 | 臺中市北屯區敦富一街２６７號九樓之２ | 1,700 萬 | 34.4 萬/坪 | 41.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-07-03 | 臺中市北屯區敦富一街２６７號十二樓之１ | 1,900 萬 | 37.1 萬/坪 | 43.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-05-15 | 臺中市北屯區敦富一街２６９號九樓之２ | 1,380 萬 | 26.6 萬/坪 | 43.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-03-28 | 臺中市北屯區敦富一街２６３號二樓之２ | 1,730 萬 | 36.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-09-24 | 臺中市北屯區敦富一街２６７號四樓之１ | 1,798 萬 | 35.1 萬/坪 | 43.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-09-03 | 臺中市北屯區敦富一街２６１號三樓之１ | 1,078 萬 | 23.0 萬/坪 | 41.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-06 | 臺中市北屯區敦富一街２６９號四樓之１ | 1,800 萬 | 39.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-02 | 臺中市北屯區敦富一街２６３號十一樓之３ | 1,920 萬 | 39.9 萬/坪 | 40.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-22 | 臺中市北屯區敦富一街２６５號十四樓之３ | 1,968 萬 | 38.8 萬/坪 | 42.5 坪 | 十四層/十五層 |
松竹領航。『松風館』 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 13%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
250 筆成交 ÷ 232 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 31.0%。
半數成交落在 22.1–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 250 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 309 公尺至捷運舊社站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松竹領航。『松風館』目前社區 | 24.5 萬/坪 | 41.7 坪 | 2023 | 250 | ||
| 遼陽 | 23.8 萬 | 42.7 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都會清境 | 25.2 萬 | 41 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華太怡居 | 25.9 萬 | 43 坪 | 2023 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇開朗 | 23.1 萬 | 41.6 坪 | 2021 | 200 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大城11月 | 25.2 萬 | 37.8 坪 | 2023 | 144 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇千曦/惠宇捷運二期 | 25.3 萬 | 43.9 坪 | 2021 | 141 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松竹領航。『松風館』最新平均成交價是多少？
松竹領航。『松風館』最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 1,054 萬，共 250 筆成交紀錄。
松竹領航。『松風館』近期房價走勢如何？
松竹領航。『松風館』近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 20.1 萬至 39.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松竹領航。『松風館』是哪一年的社區？有多少戶？
松竹領航。『松風館』建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 232 戶。
松竹領航。『松風館』位於什麼位置？
松竹領航。『松風館』位於台中市北屯區敦富一街267號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與松竹領航。『松風館』條件最接近的社區包括：遼陽（23.8 萬/坪）、都會清境（25.2 萬/坪）、華太怡居（25.9 萬/坪）、惠宇開朗（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松竹領航。『松風館』比北屯區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2023±5 年）的 151 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 31.0%。
松竹領航。『松風館』最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松竹領航。『松風館』成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.1–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 250 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。