櫻花活力水岸
均價/坪
30.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
31.9 坪
櫻花活力水岸 實價登錄行情概況
櫻花活力水岸位於台中市北屯區（祥順東路二段40號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 175 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 30.2 萬/坪，平均坪數約 31.9 坪，成交單價介於 25.2 萬至 34.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區祥順東路二段４０號三樓之１1,300 萬
2024-10-12 · 34.1 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段４０號十一樓之６1,318 萬
2024-04-14 · 34.9 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段４０號七樓之１1,128 萬
2023-07-24 · 34.8 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段４０號十三樓之６1,150 萬
2022-08-08 · 30.2 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段４０號九樓之１1,080 萬
2022-07-23 · 28.4 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段４０號二樓之６1,047 萬
2022-05-03 · 27.7 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段４０號十三樓之５2,000 萬
2022-03-28 · 32.6 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段４０號五樓之６1,020 萬
2022-02-21 · 26.8 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段４０號六樓之６1,020 萬
2021-11-21 · 27.0 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段４０號十一樓之１960 萬
2021-11-14 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-12 | 臺中市北屯區祥順東路二段４０號三樓之１ | 1,300 萬 | 34.1 萬/坪 | 28.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-04-14 | 臺中市北屯區祥順東路二段４０號十一樓之６ | 1,318 萬 | 34.9 萬/坪 | 28.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-07-24 | 臺中市北屯區祥順東路二段４０號七樓之１ | 1,128 萬 | 34.8 萬/坪 | 28.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-08-08 | 臺中市北屯區祥順東路二段４０號十三樓之６ | 1,150 萬 | 30.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-07-23 | 臺中市北屯區祥順東路二段４０號九樓之１ | 1,080 萬 | 28.4 萬/坪 | 28.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-05-03 | 臺中市北屯區祥順東路二段４０號二樓之６ | 1,047 萬 | 27.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-03-28 | 臺中市北屯區祥順東路二段４０號十三樓之５ | 2,000 萬 | 32.6 萬/坪 | 51.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-02-21 | 臺中市北屯區祥順東路二段４０號五樓之６ | 1,020 萬 | 26.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2021-11-21 | 臺中市北屯區祥順東路二段４０號六樓之６ | 1,020 萬 | 27.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2021-11-14 | 臺中市北屯區祥順東路二段４０號十一樓之１ | 960 萬 | 25.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 十一層/十三層 |
櫻花活力水岸 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 37%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
10 筆成交 ÷ 175 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2018±5 年）的 168 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 6.7%。
半數成交落在 27.2–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2685 公尺至捷運舊社站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花活力水岸目前社區 | 30.2 萬/坪 | 31.9 坪 | 2018 | 10 | ||
| 情定水蓮no.13 | 30.4 萬 | 30.4 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 總太2020 | 30.5 萬 | 31.2 坪 | 2020 | 135 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大任品謙 | 30.1 萬 | 33.9 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德鑫 鑫時代 | 30.9 萬 | 31.3 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大巨·首賦 | 32.9 萬 | 32.5 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 六月微風 | 31.2 萬 | 31.2 坪 | 2011 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花活力水岸最新平均成交價是多少？
櫻花活力水岸最新實價登錄平均單價約 30.2 萬/坪，平均總價約 1,189 萬，共 10 筆成交紀錄。
櫻花活力水岸近期房價走勢如何？
櫻花活力水岸近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 25.2 萬至 34.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花活力水岸是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花活力水岸建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 175 戶。
櫻花活力水岸位於什麼位置？
櫻花活力水岸位於台中市北屯區祥順東路二段40號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與櫻花活力水岸條件最接近的社區包括：情定水蓮no.13（30.4 萬/坪）、總太2020（30.5 萬/坪）、大任品謙（30.1 萬/坪）、德鑫 鑫時代（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花活力水岸比北屯區行情高還是低？
平均 30.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2018±5 年）的 168 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 6.7%。
櫻花活力水岸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花活力水岸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。