佳福青樂
均價/坪
30.1 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+20.1%
平均坪數
38.4 坪
佳福青樂 實價登錄行情概況
佳福青樂位於台中市北屯區（軍福十五路），社區總戶數 148 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 30.1 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 24.1 萬至 39.9 萬/坪，近一年單價上漲 20.1%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區軍福十五路３１８號四樓之８1,365 萬
2025-09-12 · 29.1 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十五樓之３1,688 萬
2025-08-10 · 39.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十五路３１８號五樓之１1,180 萬
2025-07-20 · 27.5 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十樓之７1,950 萬
2025-06-08 · 33.0 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十三樓之６1,300 萬
2025-04-23 · 31.8 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十五路３１８號二樓之３1,150 萬
2025-03-28 · 26.5 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十二樓之１1,600 萬
2024-06-28 · 37.3 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十四樓之８1,598 萬
2024-06-23 · 36.0 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十三樓之３1,477 萬
2024-06-09 · 32.2 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十樓之２1,538 萬
2024-05-18 · 30.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 臺中市北屯區軍福十五路３１８號四樓之８ | 1,365 萬 | 29.1 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-08-10 | 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十五樓之３ | 1,688 萬 | 39.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-07-20 | 臺中市北屯區軍福十五路３１８號五樓之１ | 1,180 萬 | 27.5 萬/坪 | 35.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-06-08 | 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十樓之７ | 1,950 萬 | 33.0 萬/坪 | 47.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-04-23 | 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十三樓之６ | 1,300 萬 | 31.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-28 | 臺中市北屯區軍福十五路３１８號二樓之３ | 1,150 萬 | 26.5 萬/坪 | 36.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-28 | 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十二樓之１ | 1,600 萬 | 37.3 萬/坪 | 35.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-23 | 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十四樓之８ | 1,598 萬 | 36.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-09 | 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十三樓之３ | 1,477 萬 | 32.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-05-18 | 臺中市北屯區軍福十五路３１８號十樓之２ | 1,538 萬 | 30.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 十層/十五層 |
佳福青樂 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 36%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
22 筆成交 ÷ 148 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2018±5 年）的 168 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 7.0%。
半數成交落在 26.9–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2105 公尺至捷運舊社站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳福青樂目前社區 | 30.1 萬/坪 | 38.4 坪 | - | 22 | ||
| 坤聯富 紳活 | 30 萬 | 38 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇山河滙 | 30.1 萬 | 40.3 坪 | 2020 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇 花園流域 | 31.5 萬 | 40.3 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙樂府 | 30.4 萬 | 37.5 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 12月滿 | 31.8 萬 | 37 坪 | 2018 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十月蜂收 | 31.8 萬 | 39 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳福青樂最新平均成交價是多少？
佳福青樂最新實價登錄平均單價約 30.1 萬/坪，平均總價約 1,396 萬，共 22 筆成交紀錄。
佳福青樂近期房價走勢如何？
佳福青樂近一年單價上漲 20.1%，成交單價介於 24.1 萬至 39.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳福青樂是哪一年的社區？有多少戶？
佳福青樂社區總戶數 148 戶。
佳福青樂位於什麼位置？
佳福青樂位於台中市北屯區軍福十五路。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與佳福青樂條件最接近的社區包括：坤聯富 紳活（30 萬/坪）、富宇山河滙（30.1 萬/坪）、富宇 花園流域（31.5 萬/坪）、謙樂府（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳福青樂比北屯區行情高還是低？
平均 30.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2018±5 年）的 168 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 7.0%。
佳福青樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳福青樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.9–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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