模範族群
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
14.2 坪
模範族群 實價登錄行情概況
模範族群位於台中市西區（模範街35號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 14.2 坪，成交單價介於 16.3 萬至 23.8 萬/坪。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區模範街３５號７樓之２500 萬
2025-06-03 · 20.0 萬/坪
- 臺中市西區模範街３５號７樓之５160 萬
2023-06-16 · 16.3 萬/坪
- 臺中市西區模範街３５號４樓之８230 萬
2023-02-07 · 19.9 萬/坪
- 臺中市西區模範街３５號５樓之８300 萬
2022-11-15 · 20.5 萬/坪
- 臺中市西區模範街３５號７樓之９230 萬
2022-08-28 · 23.8 萬/坪
- 臺中市西區模範街３５號６樓之８335 萬
2022-04-27 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-03 | 臺中市西區模範街３５號７樓之２ | 500 萬 | 20.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 七層/七層 |
| 2023-06-16 | 臺中市西區模範街３５號７樓之５ | 160 萬 | 16.3 萬/坪 | 9.8 坪 | 七層/七層 |
| 2023-02-07 | 臺中市西區模範街３５號４樓之８ | 230 萬 | 19.9 萬/坪 | 11.6 坪 | 四層/七層 |
| 2022-11-15 | 臺中市西區模範街３５號５樓之８ | 300 萬 | 20.5 萬/坪 | 14.7 坪 | 五層/七層 |
| 2022-08-28 | 臺中市西區模範街３５號７樓之９ | 230 萬 | 23.8 萬/坪 | 9.7 坪 | 七層/七層 |
| 2022-04-27 | 臺中市西區模範街３５號６樓之８ | 335 萬 | 22.9 萬/坪 | 14.7 坪 | 六層/七層 |
模範族群 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 2%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.5%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
6 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比西區屋齡相近（1993±5 年）的 46 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 25.5%。
半數成交落在 19.9–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2037 公尺至捷運水安宮站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 模範族群目前社區 | 20.6 萬/坪 | 14.2 坪 | 1993 | 6 | ||
| 大地球 | 20.2 萬 | 14.4 坪 | 1996 | 61 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 人間筆記 | 20.9 萬 | 13.2 坪 | 1994 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都市生活 | 21.5 萬 | 15.8 坪 | 1991 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 城市經典 | 22 萬 | 15.3 坪 | 1995 | 158 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中港綠之宴 | 25.1 萬 | 13.2 坪 | 1993 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 三中陽明 | 23.5 萬 | 18.6 坪 | 1993 | 6 | 屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
模範族群最新平均成交價是多少？
模範族群最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 293 萬，共 6 筆成交紀錄。
模範族群是哪一年的社區？有多少戶？
模範族群建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 51 戶。
模範族群位於什麼位置？
模範族群位於台中市西區模範街35號。
西區有哪些相似社區可比較？
與模範族群條件最接近的社區包括：大地球（20.2 萬/坪）、人間筆記（20.9 萬/坪）、都市生活（21.5 萬/坪）、城市經典（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
模範族群比西區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比西區屋齡相近（1993±5 年）的 46 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 25.5%。
模範族群最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
模範族群成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。