榮美華廈
均價/坪
24.9 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+25.1%
平均坪數
29.8 坪
榮美華廈 實價登錄行情概況
榮美華廈位於台中市北屯區（青島路四段237號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 29.8 坪，成交單價介於 20.2 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 25.1%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區青島路四段１８５號６樓730 萬
2025-09-11 · 22.6 萬/坪
- 臺中市北屯區青島路四段１８５號７樓710 萬
2025-03-27 · 22.0 萬/坪
- 臺中市北屯區青島路四段２４３號３樓790 萬
2025-03-24 · 30.9 萬/坪
- 臺中市北屯區青島路四段２４３號710 萬
2025-03-09 · 27.8 萬/坪
- 臺中市北屯區青島路四段２４５號７樓708 萬
2024-08-26 · 31.1 萬/坪
- 臺中市北屯區青島路四段１８５號４樓856 萬
2023-03-10 · 23.1 萬/坪
- 臺中市北屯區青島路四段２４３號３樓650 萬
2022-06-21 · 25.4 萬/坪
- 臺中市北屯區青島路四段２４５號６樓460 萬
2022-03-23 · 20.2 萬/坪
- 臺中市北屯區青島路四段２３９號７樓943 萬
2022-01-16 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 臺中市北屯區青島路四段１８５號６樓 | 730 萬 | 22.6 萬/坪 | 32.3 坪 | 六層/七層 |
| 2025-03-27 | 臺中市北屯區青島路四段１８５號７樓 | 710 萬 | 22.0 萬/坪 | 32.3 坪 | 七層/七層 |
| 2025-03-24 | 臺中市北屯區青島路四段２４３號３樓 | 790 萬 | 30.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 三層/七層 |
| 2025-03-09 | 臺中市北屯區青島路四段２４３號 | 710 萬 | 27.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 一層/七層 |
| 2024-08-26 | 臺中市北屯區青島路四段２４５號７樓 | 708 萬 | 31.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 七層/七層 |
| 2023-03-10 | 臺中市北屯區青島路四段１８５號４樓 | 856 萬 | 23.1 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/七層 |
| 2022-06-21 | 臺中市北屯區青島路四段２４３號３樓 | 650 萬 | 25.4 萬/坪 | 25.6 坪 | 三層/七層 |
| 2022-03-23 | 臺中市北屯區青島路四段２４５號６樓 | 460 萬 | 20.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 六層/七層 |
| 2022-01-16 | 臺中市北屯區青島路四段２３９號７樓 | 943 萬 | 21.3 萬/坪 | 44.4 坪 | 七層/七層 |
榮美華廈 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 14%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.8%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
9 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1994±5 年）的 102 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 1.6%。
半數成交落在 22.0–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 648 公尺至捷運四維國小站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 榮美華廈目前社區 | 24.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 1994 | 9 | ||
| 都會生活 | 24.1 萬 | 28.9 坪 | 1994 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國際莊園 | 24.7 萬 | 34.4 坪 | 1994 | 41 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 親家摩登A棟 | 24.9 萬 | 26.8 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大視界 | 27.1 萬 | 30.5 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗景中國 | 27 萬 | 29.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 溫莎堡 | 27.1 萬 | 28.2 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
榮美華廈最新平均成交價是多少？
榮美華廈最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 729 萬，共 9 筆成交紀錄。
榮美華廈近期房價走勢如何？
榮美華廈近一年單價上漲 25.1%，成交單價介於 20.2 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
榮美華廈是哪一年的社區？有多少戶？
榮美華廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 41 戶。
榮美華廈位於什麼位置？
榮美華廈位於台中市北屯區青島路四段237號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與榮美華廈條件最接近的社區包括：都會生活（24.1 萬/坪）、國際莊園（24.7 萬/坪）、親家摩登A棟（24.9 萬/坪）、大視界（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
榮美華廈比北屯區行情高還是低？
平均 24.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1994±5 年）的 102 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 1.6%。
榮美華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
榮美華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。