森茂松竹
均價/坪
35.9 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
32.6 坪
森茂松竹 實價登錄行情概況
森茂松竹位於台中市北屯區（南興三路311號），社區總戶數 73 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 35.9 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 33.1 萬至 40.7 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號1,720 萬
2023-08-30 · 40.7 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號1,582 萬
2023-05-24 · 38.0 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號1,597 萬
2022-05-24 · 38.0 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號1,645 萬
2022-05-24 · 38.0 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號1,519 萬
2022-03-29 · 35.0 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號1,811 萬
2022-03-02 · 33.2 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號1,157 萬
2022-02-21 · 39.6 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號970 萬
2022-02-21 · 34.3 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號1,506 萬
2022-02-21 · 35.5 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號1,456 萬
2022-02-21 · 34.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-30 | 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號 | 1,720 萬 | 40.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/11 |
| 2023-05-24 | 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號 | 1,582 萬 | 38.0 萬/坪 | 33.7 坪 | 四層/11 |
| 2022-05-24 | 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號 | 1,597 萬 | 38.0 萬/坪 | 33.7 坪 | 七層/11 |
| 2022-05-24 | 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號 | 1,645 萬 | 38.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 七層/11 |
| 2022-03-29 | 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號 | 1,519 萬 | 35.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 六層/11 |
| 2022-03-02 | 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號 | 1,811 萬 | 33.2 萬/坪 | 50.2 坪 | 七層/11 |
| 2022-02-21 | 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號 | 1,157 萬 | 39.6 萬/坪 | 25.5 坪 | 十一層/11 |
| 2022-02-21 | 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號 | 970 萬 | 34.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/11 |
| 2022-02-21 | 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號 | 1,506 萬 | 35.5 萬/坪 | 33.7 坪 | 六層/11 |
| 2022-02-21 | 臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號 | 1,456 萬 | 34.3 萬/坪 | 33.7 坪 | 三層/11 |
森茂松竹 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 52%；中位數 35.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
31 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.9 萬/坪，比北屯區有成交紀錄的 569 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 1.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.3–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 323 公尺至捷運松竹站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森茂松竹目前社區 | 35.9 萬/坪 | 32.6 坪 | - | 31 | ||
| 鴻邑雲山硯 | 35.3 萬 | 31.5 坪 | - | 178 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇四季 | 36.9 萬 | 31.9 坪 | 2010 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 茂泰清冉 | 36 萬 | 35.8 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 清冉 | 36.2 萬 | 35.8 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓瑞順世代 | 38.2 萬 | 32.5 坪 | - | 81 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大毅履幸福 | 36.2 萬 | 36.5 坪 | 2008 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森茂松竹最新平均成交價是多少？
森茂松竹最新實價登錄平均單價約 35.9 萬/坪，平均總價約 1,169 萬，共 31 筆成交紀錄。
森茂松竹近期房價走勢如何？
森茂松竹近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 33.1 萬至 40.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森茂松竹是哪一年的社區？有多少戶？
森茂松竹社區總戶數 73 戶。
森茂松竹位於什麼位置？
森茂松竹位於台中市北屯區南興三路311號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與森茂松竹條件最接近的社區包括：鴻邑雲山硯（35.3 萬/坪）、富宇四季（36.9 萬/坪）、茂泰清冉（36 萬/坪）、清冉（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森茂松竹比北屯區行情高還是低？
平均 35.9 萬/坪，比北屯區有成交紀錄的 569 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 1.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森茂松竹最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森茂松竹成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.3–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。