森自在
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
36.1 坪
森自在 實價登錄行情概況
森自在位於台中市大里區（公園街４２１巷52號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 20.5 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多大里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大里區實價登錄- 臺中市大里區公園街４２１巷５２號五樓之７1,050 萬
2026-01-12 · 30.2 萬/坪
- 臺中市大里區公園街４２１巷５２號十二樓之３1,400 萬
2025-10-25 · 23.6 萬/坪
- 臺中市大里區公園街４２１巷５２號十二樓之６1,350 萬
2025-01-25 · 33.8 萬/坪
- 臺中市大里區公園街４２１巷５２號五樓之１1,720 萬
2024-07-20 · 33.8 萬/坪
- 臺中市大里區公園街４２１巷５２號五樓之２1,500 萬
2024-07-14 · 33.2 萬/坪
- 臺中市大里區公園街４２１巷５２號四樓之１1,640 萬
2024-06-03 · 30.3 萬/坪
- 臺中市大里區公園街４２１巷５２號十三樓之２1,560 萬
2024-05-23 · 31.4 萬/坪
- 臺中市大里區公園街４２１巷５２號十樓之６1,340 萬
2024-04-04 · 33.6 萬/坪
- 臺中市大里區公園街４２１巷５２號十三樓之７1,030 萬
2024-01-07 · 29.6 萬/坪
- 臺中市大里區公園街４２１巷５２號二樓之６1,190 萬
2024-01-04 · 29.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 臺中市大里區公園街４２１巷５２號五樓之７ | 1,050 萬 | 30.2 萬/坪 | 29.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-10-25 | 臺中市大里區公園街４２１巷５２號十二樓之３ | 1,400 萬 | 23.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-01-25 | 臺中市大里區公園街４２１巷５２號十二樓之６ | 1,350 萬 | 33.8 萬/坪 | 34.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-07-20 | 臺中市大里區公園街４２１巷５２號五樓之１ | 1,720 萬 | 33.8 萬/坪 | 43.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-14 | 臺中市大里區公園街４２１巷５２號五樓之２ | 1,500 萬 | 33.2 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-03 | 臺中市大里區公園街４２１巷５２號四樓之１ | 1,640 萬 | 30.3 萬/坪 | 44.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-23 | 臺中市大里區公園街４２１巷５２號十三樓之２ | 1,560 萬 | 31.4 萬/坪 | 39.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-04 | 臺中市大里區公園街４２１巷５２號十樓之６ | 1,340 萬 | 33.6 萬/坪 | 34.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-07 | 臺中市大里區公園街４２１巷５２號十三樓之７ | 1,030 萬 | 29.6 萬/坪 | 29.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-01-04 | 臺中市大里區公園街４２１巷５２號二樓之６ | 1,190 萬 | 29.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 二層/十五層 |
森自在 數據解讀
每一項都對照大里區其他 128 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大里區有成交紀錄的 128 個社區中，單價高於 51%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。大里區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
18 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大里區 128 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比大里區屋齡相近（2017±5 年）的 37 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 2.9%。
半數成交落在 29.3–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森自在目前社區 | 29.5 萬/坪 | 36.1 坪 | 2017 | 18 | ||
| 親家 W HOUSE | 28.7 萬 | 36.4 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聚合發大美 | 27.8 萬 | 37.5 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 允將康城 | 30 萬 | 34.2 坪 | 2023 | 180 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅JIA | 29.3 萬 | 40.6 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家愛家 | 28.9 萬 | 40.6 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君大院 | 31.7 萬 | 39.5 坪 | 2018 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森自在最新平均成交價是多少？
森自在最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,276 萬，共 18 筆成交紀錄。
森自在近期房價走勢如何？
森自在近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 20.5 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森自在是哪一年的社區？有多少戶？
森自在建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 86 戶。
森自在位於什麼位置？
森自在位於台中市大里區公園街４２１巷52號。
大里區有哪些相似社區可比較？
與森自在條件最接近的社區包括：親家 W HOUSE（28.7 萬/坪）、聚合發大美（27.8 萬/坪）、允將康城（30 萬/坪）、坤悅JIA（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森自在比大里區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比大里區屋齡相近（2017±5 年）的 37 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 2.9%。
森自在最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大里區 128 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森自在成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。