森宇樂慕
均價/坪
62.0 萬/坪
成交筆數
45 筆
漲跌幅
-
平均坪數
17.4 坪
森宇樂慕 實價登錄行情概況
森宇樂慕位於台中市南區（和昌街242之1號對面），社區總戶數 82 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 62.0 萬/坪，平均坪數約 17.4 坪，成交單價介於 54.1 萬至 89.5 萬/坪。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區和昌街福南街路口1,114 萬
2026-03-08 · 64.3 萬/坪
- 臺中市南區和昌街福南街路口1,121 萬
2026-01-28 · 64.7 萬/坪
- 臺中市南區和昌街福南街路口1,274 萬
2026-01-28 · 68.4 萬/坪
- 臺中市南區和昌街福南街路口1,107 萬
2026-01-28 · 63.9 萬/坪
- 臺中市南區和昌街福南街路口1,072 萬
2026-01-25 · 61.9 萬/坪
- 臺中市南區和昌街福南街路口1,080 萬
2026-01-07 · 62.5 萬/坪
- 臺中市南區和昌街福南街路口983 萬
2026-01-01 · 56.9 萬/坪
- 臺中市南區和昌街福南街路口1,085 萬
2025-11-23 · 62.6 萬/坪
- 臺中市南區和昌街福南街路口1,065 萬
2025-11-22 · 61.5 萬/坪
- 臺中市南區和昌街福南街路口1,088 萬
2025-11-06 · 62.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,114 萬 | 64.3 萬/坪 | 17.3 坪 | 六層/10 |
| 2026-01-28 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,121 萬 | 64.7 萬/坪 | 17.3 坪 | 七層/10 |
| 2026-01-28 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,274 萬 | 68.4 萬/坪 | 18.6 坪 | 十層/10 |
| 2026-01-28 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,107 萬 | 63.9 萬/坪 | 17.3 坪 | 七層/10 |
| 2026-01-25 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,072 萬 | 61.9 萬/坪 | 17.3 坪 | 五層/10 |
| 2026-01-07 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,080 萬 | 62.5 萬/坪 | 17.3 坪 | 六層/10 |
| 2026-01-01 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 983 萬 | 56.9 萬/坪 | 17.3 坪 | 三層/10 |
| 2025-11-23 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,085 萬 | 62.6 萬/坪 | 17.3 坪 | 四層/10 |
| 2025-11-22 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,065 萬 | 61.5 萬/坪 | 17.3 坪 | 六層/10 |
| 2025-11-06 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,088 萬 | 62.8 萬/坪 | 17.3 坪 | 五層/10 |
森宇樂慕 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 97%；中位數 32.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
45 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 26 筆，在南區 175 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 62.0 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 90.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 58.0–62.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2105 公尺至捷運大慶站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森宇樂慕目前社區 | 62.0 萬/坪 | 17.4 坪 | - | 45 | ||
| 鑫鈺知境 | 56.1 萬 | 19.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 富宇玥和 | 55.9 萬 | 26.5 坪 | - | 45 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 五權知鈺 | 50.7 萬 | 21.3 坪 | - | 14 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 彧見 | 50.3 萬 | 17.2 坪 | - | 18 | 坪數相近 | 比較 |
| 惠宇拾山 | 64 萬 | 37.6 坪 | - | 95 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鎮宇森語間 | 53.3 萬 | 25.9 坪 | - | 14 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森宇樂慕最新平均成交價是多少？
森宇樂慕最新實價登錄平均單價約 62.0 萬/坪，平均總價約 1,078 萬，共 45 筆成交紀錄。
森宇樂慕是哪一年的社區？有多少戶？
森宇樂慕社區總戶數 82 戶。
森宇樂慕位於什麼位置？
森宇樂慕位於台中市南區和昌街242之1號對面。
南區有哪些相似社區可比較？
與森宇樂慕條件最接近的社區包括：鑫鈺知境（56.1 萬/坪）、富宇玥和（55.9 萬/坪）、五權知鈺（50.7 萬/坪）、彧見（50.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森宇樂慕比南區行情高還是低？
平均 62.0 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 90.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森宇樂慕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 26 筆，在南區 175 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森宇樂慕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.0–62.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。