鎮宇森語間
均價/坪
53.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.9 坪
鎮宇森語間 實價登錄行情概況
鎮宇森語間位於台中市南區（福田三街87巷），社區總戶數 85 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 53.3 萬/坪，平均坪數約 25.9 坪，成交單價介於 49.0 萬至 56.7 萬/坪。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區福田三街87巷1,515 萬
2026-07-16 · 51.1 萬/坪
- 臺中市南區福田三街87巷1,428 萬
2026-06-02 · 51.2 萬/坪
- 臺中市南區福田三街87巷2,198 萬
2026-04-25 · 51.8 萬/坪
- 臺中市南區福田三街87巷1,574 萬
2026-04-24 · 56.7 萬/坪
- 臺中市南區福田三街87巷1,915 萬
2026-04-15 · 49.0 萬/坪
- 臺中市南區福田三街87巷1,414 萬
2026-04-11 · 51.0 萬/坪
- 臺中市南區福田三街87巷1,420 萬
2026-03-31 · 50.8 萬/坪
- 臺中市南區福田三街87巷1,510 萬
2026-03-28 · 53.6 萬/坪
- 臺中市南區福田三街87巷1,557 萬
2026-03-28 · 55.5 萬/坪
- 臺中市南區福田三街87巷1,600 萬
2026-03-28 · 53.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 臺中市南區福田三街87巷 | 1,515 萬 | 51.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 三層/12 |
| 2026-06-02 | 臺中市南區福田三街87巷 | 1,428 萬 | 51.2 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/12 |
| 2026-04-25 | 臺中市南區福田三街87巷 | 2,198 萬 | 51.8 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/12 |
| 2026-04-24 | 臺中市南區福田三街87巷 | 1,574 萬 | 56.7 萬/坪 | 23.8 坪 | 七層/12 |
| 2026-04-15 | 臺中市南區福田三街87巷 | 1,915 萬 | 49.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 一層/12 |
| 2026-04-11 | 臺中市南區福田三街87巷 | 1,414 萬 | 51.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 四層/12 |
| 2026-03-31 | 臺中市南區福田三街87巷 | 1,420 萬 | 50.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/12 |
| 2026-03-28 | 臺中市南區福田三街87巷 | 1,510 萬 | 53.6 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/12 |
| 2026-03-28 | 臺中市南區福田三街87巷 | 1,557 萬 | 55.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 六層/12 |
| 2026-03-28 | 臺中市南區福田三街87巷 | 1,600 萬 | 53.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 九層/12 |
鎮宇森語間 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 93%；中位數 32.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在南區 175 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.3 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 64.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 51.1–55.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1466 公尺至捷運大慶站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鎮宇森語間目前社區 | 53.3 萬/坪 | 25.9 坪 | - | 14 | ||
| 富宇玥和 | 55.9 萬 | 26.5 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| U House | 49.5 萬 | 26.4 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蒔晴 | 50.2 萬 | 28.7 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高工湛 | 56.6 萬 | 27.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 美術元越 | 46.5 萬 | 26.5 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎義國圖館 | 46.1 萬 | 25.6 坪 | - | 40 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鎮宇森語間最新平均成交價是多少？
鎮宇森語間最新實價登錄平均單價約 53.3 萬/坪，平均總價約 1,379 萬，共 14 筆成交紀錄。
鎮宇森語間是哪一年的社區？有多少戶？
鎮宇森語間社區總戶數 85 戶。
鎮宇森語間位於什麼位置？
鎮宇森語間位於台中市南區福田三街87巷。
南區有哪些相似社區可比較？
與鎮宇森語間條件最接近的社區包括：富宇玥和（55.9 萬/坪）、U House（49.5 萬/坪）、蒔晴（50.2 萬/坪）、高工湛（56.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鎮宇森語間比南區行情高還是低？
平均 53.3 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 64.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鎮宇森語間最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在南區 175 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鎮宇森語間成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.1–55.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。