森原宿

台中市 北區 成功路450號2021 年（屋齡約 5 年）40 戶

均價/坪

27.9 萬/坪

成交筆數

49 筆

漲跌幅

+5.5%

平均坪數

17.8 坪

單坪最低21.1 萬/坪
單坪最高42.6 萬/坪
平均總價494 萬

森原宿 實價登錄行情概況

森原宿位於台中市北區（成功路450號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 17.8 坪，成交單價介於 21.1 萬至 42.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄
  • 臺中市北區成功路４９６號３樓之１

    2025-11-12 · 21.3 萬/坪

    630 萬
  • 臺中市北區成功路４５０號四樓之１

    2025-09-06 · 38.0 萬/坪

    630 萬
  • 臺中市北區成功路４５０號四樓之６

    2024-08-04 · 42.6 萬/坪

    750 萬
  • 臺中市北區成功路４５０號五樓之５

    2024-04-03 · 32.6 萬/坪

    538 萬
  • 臺中市北區成功路４９６號２樓之２

    2024-02-25 · 21.3 萬/坪

    920 萬
  • 臺中市北區成功路４９６號２樓之１

    2024-02-18 · 21.1 萬/坪

    625 萬
  • 臺中市北區成功路４５０號六樓之７

    2023-12-09 · 37.9 萬/坪

    610 萬
  • 臺中市北區成功路４５０號六樓之６

    2023-11-04 · 34.3 萬/坪

    600 萬
  • 臺中市北區成功路４５０號二樓之２

    2023-10-30 · 39.5 萬/坪

    640 萬
  • 臺中市北區成功路４５０號六樓之３

    2023-02-24 · 29.9 萬/坪

    750 萬

森原宿 數據解讀

每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.9萬/坪高於 52%

北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 52%；中位數 27.7 萬/坪。

主建物佔比59.9%高於 35%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。

成交價一致性15.3% 變異高於 30%

成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率122.5%

49 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 180 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-27.6%

平均 27.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2021±5 年）的 22 個社區的中位數 38.5 萬/坪低 27.6%。

成交價區間26.1–27.9萬/坪

半數成交落在 26.1–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1412公尺

直線距離 1412 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
森原宿目前社區27.9 萬/坪17.8 坪
台中公館大廈28.1 萬16.9 坪比較
永興商業大樓28 萬15.3 坪比較
來來新第27.3 萬16.1 坪比較
巨匠雅舍26.5 萬17.2 坪比較
奇異果大廈25.8 萬17.6 坪比較
花見幸福27.1 萬24.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北區 實價登錄行情

查看 北區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

森原宿最新平均成交價是多少？

森原宿最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 494 萬，共 49 筆成交紀錄。

森原宿近期房價走勢如何？

森原宿近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 21.1 萬至 42.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

森原宿是哪一年的社區？有多少戶？

森原宿建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 40 戶。

森原宿位於什麼位置？

森原宿位於台中市北區成功路450號。

北區有哪些相似社區可比較？

與森原宿條件最接近的社區包括：台中公館大廈（28.1 萬/坪）、永興商業大樓（28 萬/坪）、來來新第（27.3 萬/坪）、巨匠雅舍（26.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

森原宿比北區行情高還是低？

平均 27.9 萬/坪，比北區屋齡相近（2021±5 年）的 22 個社區的中位數 38.5 萬/坪低 27.6%。

森原宿最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 180 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

森原宿成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 26.1–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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