巨匠雅舍

台中市 北區 華美街二段82號1989 年（屋齡約 37 年）268 戶

均價/坪

26.5 萬/坪

成交筆數

30 筆

漲跌幅

+4.5%

平均坪數

17.2 坪

單坪最低16.6 萬/坪
單坪最高33.7 萬/坪
平均總價429 萬

巨匠雅舍 實價登錄行情概況

巨匠雅舍位於台中市北區（華美街二段82號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 268 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 17.2 坪，成交單價介於 16.6 萬至 33.7 萬/坪，近一年單價上漲 4.5%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄
  • 臺中市北區華美街二段８２號７樓之３９

    2025-09-13 · 31.2 萬/坪

    310 萬
  • 臺中市北區華美街二段８２號７樓之４２

    2025-04-12 · 28.2 萬/坪

    392 萬
  • 臺中市北區華美街二段８２號四樓之１５

    2025-02-08 · 22.0 萬/坪

    540 萬
  • 臺中市北區華美街二段８２號５樓之３０

    2024-12-26 · 29.3 萬/坪

    480 萬
  • 臺中市北區華美街二段８２號５樓之１９

    2024-12-09 · 27.7 萬/坪

    515 萬
  • 臺中市北區華美街二段８２號４樓之１６

    2024-11-14 · 30.4 萬/坪

    520 萬
  • 臺中市北區華美街二段８２號６樓之４５

    2024-05-24 · 32.1 萬/坪

    315 萬
  • 臺中市北區華美街二段８２號７樓之１２

    2024-03-18 · 33.7 萬/坪

    460 萬
  • 臺中市北區華美街二段８２號６樓２１之１

    2024-01-30 · 24.6 萬/坪

    390 萬
  • 臺中市北區華美街二段８２號６樓之３６

    2023-11-21 · 33.6 萬/坪

    330 萬

巨匠雅舍 數據解讀

每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置26.5萬/坪高於 43%

北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 43%；中位數 27.7 萬/坪。

主建物佔比61.2%高於 45%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。

成交價一致性16.3% 變異高於 26%

成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡37年

建造於 1989 年，屋齡約 37 年。

累計換手率11.2%

30 筆成交 ÷ 268 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 48%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+9.2%

平均 26.5 萬/坪，比北區屋齡相近（1989±5 年）的 54 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 9.2%。

成交價區間23.9–30萬/坪

半數成交落在 23.9–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1099公尺

直線距離 1099 公尺至捷運文華高中站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
巨匠雅舍目前社區26.5 萬/坪17.2 坪
台中公館大廈28.1 萬16.9 坪比較
奇異果大廈25.8 萬17.6 坪比較
來來新第27.3 萬16.1 坪比較
金廷大樓25.9 萬14.9 坪比較
學士VISA26.6 萬14.6 坪比較
科博日盛22.6 萬17.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北區 實價登錄行情

查看 北區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

巨匠雅舍最新平均成交價是多少？

巨匠雅舍最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 429 萬，共 30 筆成交紀錄。

巨匠雅舍近期房價走勢如何？

巨匠雅舍近一年單價上漲 4.5%，成交單價介於 16.6 萬至 33.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

巨匠雅舍是哪一年的社區？有多少戶？

巨匠雅舍建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 268 戶。

巨匠雅舍位於什麼位置？

巨匠雅舍位於台中市北區華美街二段82號。

北區有哪些相似社區可比較？

與巨匠雅舍條件最接近的社區包括：台中公館大廈（28.1 萬/坪）、奇異果大廈（25.8 萬/坪）、來來新第（27.3 萬/坪）、金廷大樓（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

巨匠雅舍比北區行情高還是低？

平均 26.5 萬/坪，比北區屋齡相近（1989±5 年）的 54 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 9.2%。

巨匠雅舍最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

巨匠雅舍成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.9–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。