梅川鴻運金
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
41.7 坪
梅川鴻運金 實價登錄行情概況
梅川鴻運金位於台中市北區（梅川西路四段227號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 41.7 坪，成交單價介於 22.4 萬至 35.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區梅川西路四段２３２之２號８樓之５1,060 萬
2025-10-27 · 29.1 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段２３２之３號３樓之５1,800 萬
2025-10-12 · 31.7 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段２３２號１２樓之７930 萬
2025-07-13 · 30.1 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段２３２之１號１０樓之５1,170 萬
2025-04-06 · 25.5 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段２３２號３樓之９750 萬
2024-09-01 · 32.6 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段２３２之３號８樓之１1,220 萬
2024-06-22 · 35.0 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段２３２之３號６樓之５1,390 萬
2024-04-20 · 31.6 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段２３２之２號３樓之５1,295 萬
2024-03-24 · 29.2 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段２３２號７樓之２1,250 萬
2023-12-29 · 28.4 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段２３２之２號１３樓之１1,700 萬
2023-11-05 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | 臺中市北區梅川西路四段２３２之２號８樓之５ | 1,060 萬 | 29.1 萬/坪 | 36.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-10-12 | 臺中市北區梅川西路四段２３２之３號３樓之５ | 1,800 萬 | 31.7 萬/坪 | 49.2 坪 | 三層，四層/十四層 |
| 2025-07-13 | 臺中市北區梅川西路四段２３２號１２樓之７ | 930 萬 | 30.1 萬/坪 | 23.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-04-06 | 臺中市北區梅川西路四段２３２之１號１０樓之５ | 1,170 萬 | 25.5 萬/坪 | 45.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-09-01 | 臺中市北區梅川西路四段２３２號３樓之９ | 750 萬 | 32.6 萬/坪 | 23.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-06-22 | 臺中市北區梅川西路四段２３２之３號８樓之１ | 1,220 萬 | 35.0 萬/坪 | 34.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-04-20 | 臺中市北區梅川西路四段２３２之３號６樓之５ | 1,390 萬 | 31.6 萬/坪 | 44.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-03-24 | 臺中市北區梅川西路四段２３２之２號３樓之５ | 1,295 萬 | 29.2 萬/坪 | 35.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-12-29 | 臺中市北區梅川西路四段２３２號７樓之２ | 1,250 萬 | 28.4 萬/坪 | 44.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-11-05 | 臺中市北區梅川西路四段２３２之２號１３樓之１ | 1,700 萬 | 23.1 萬/坪 | 65.0 坪 | 十三層/十四層 |
梅川鴻運金 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 51%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
17 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 180 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比北區屋齡相近（1998±5 年）的 63 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 8.7%。
半數成交落在 24.6–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 595 公尺至捷運文心崇德站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梅川鴻運金目前社區 | 27.7 萬/坪 | 41.7 坪 | 1998 | 17 | ||
| 檸檬樹三期 | 28.9 萬 | 40 坪 | 1999 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶橋長隄 | 29.1 萬 | 44 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇桂冠 | 28.5 萬 | 45.2 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鮮境大樓 | 26.6 萬 | 37.7 坪 | 1994 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新新加坡 | 25.8 萬 | 44.2 坪 | 1995 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春風得意 | 27.8 萬 | 32.8 坪 | 2000 | 10 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
梅川鴻運金最新平均成交價是多少？
梅川鴻運金最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 1,228 萬，共 17 筆成交紀錄。
梅川鴻運金近期房價走勢如何？
梅川鴻運金近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 22.4 萬至 35.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
梅川鴻運金是哪一年的社區？有多少戶？
梅川鴻運金建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 24 戶。
梅川鴻運金位於什麼位置？
梅川鴻運金位於台中市北區梅川西路四段227號。
北區有哪些相似社區可比較？
與梅川鴻運金條件最接近的社區包括：檸檬樹三期（28.9 萬/坪）、慶橋長隄（29.1 萬/坪）、惠宇桂冠（28.5 萬/坪）、鮮境大樓（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
梅川鴻運金比北區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比北區屋齡相近（1998±5 年）的 63 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 8.7%。
梅川鴻運金最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 180 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
梅川鴻運金成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。