鮮境大樓
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+15.3%
平均坪數
37.7 坪
鮮境大樓 實價登錄行情概況
鮮境大樓位於台中市北區（梅川西路四段147號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 295 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 37.7 坪，成交單價介於 18.2 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價上漲 15.3%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區梅川西路四段１４７號２樓之１1,380 萬
2025-09-19 · 30.2 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段１４７之９號１６樓之２1,380 萬
2025-07-04 · 35.3 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段１４７之３號１７樓之１1,308 萬
2025-02-24 · 30.9 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段１４７之３號６樓之１1,185 萬
2024-12-03 · 28.0 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段１４７之３號３樓之２1,388 萬
2024-09-23 · 36.2 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段１４７之８號９樓之１1,250 萬
2024-09-01 · 32.0 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段１４７號１７樓之２975 萬
2024-07-28 · 29.3 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段１４７之２號１２樓之３765 萬
2024-07-13 · 28.1 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段１４７之５號１２樓之２1,028 萬
2024-05-18 · 27.9 萬/坪
- 臺中市北區梅川西路四段１４７之２號１２樓之１920 萬
2024-05-08 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-19 | 臺中市北區梅川西路四段１４７號２樓之１ | 1,380 萬 | 30.2 萬/坪 | 45.7 坪 | 二層/十七層 |
| 2025-07-04 | 臺中市北區梅川西路四段１４７之９號１６樓之２ | 1,380 萬 | 35.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 十六層/十七層 |
| 2025-02-24 | 臺中市北區梅川西路四段１４７之３號１７樓之１ | 1,308 萬 | 30.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 十七層/十七層 |
| 2024-12-03 | 臺中市北區梅川西路四段１４７之３號６樓之１ | 1,185 萬 | 28.0 萬/坪 | 42.3 坪 | 六層/十七層 |
| 2024-09-23 | 臺中市北區梅川西路四段１４７之３號３樓之２ | 1,388 萬 | 36.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 三層/十七層 |
| 2024-09-01 | 臺中市北區梅川西路四段１４７之８號９樓之１ | 1,250 萬 | 32.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 九層/十七層 |
| 2024-07-28 | 臺中市北區梅川西路四段１４７號１７樓之２ | 975 萬 | 29.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 十七層/十七層 |
| 2024-07-13 | 臺中市北區梅川西路四段１４７之２號１２樓之３ | 765 萬 | 28.1 萬/坪 | 27.3 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-05-18 | 臺中市北區梅川西路四段１４７之５號１２樓之２ | 1,028 萬 | 27.9 萬/坪 | 36.9 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-05-08 | 臺中市北區梅川西路四段１４７之２號１２樓之１ | 920 萬 | 31.0 萬/坪 | 29.7 坪 | 十二層/十七層 |
鮮境大樓 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 43%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.5%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 18.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
33 筆成交 ÷ 295 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比北區屋齡相近（1994±5 年）的 78 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 7.1%。
半數成交落在 21.9–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 738 公尺至捷運文心崇德站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鮮境大樓目前社區 | 26.6 萬/坪 | 37.7 坪 | 1994 | 33 | ||
| 天津華廈 | 26.1 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 不老林園 | 25.5 萬 | 40.4 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福進行曲 | 25.6 萬 | 37.6 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康舍百合 | 24.6 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中邑諾貝爾 | 24.9 萬 | 37.6 坪 | 1999 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新新加坡 | 25.8 萬 | 44.2 坪 | 1995 | 20 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鮮境大樓最新平均成交價是多少？
鮮境大樓最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 989 萬，共 33 筆成交紀錄。
鮮境大樓近期房價走勢如何？
鮮境大樓近一年單價上漲 15.3%，成交單價介於 18.2 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鮮境大樓是哪一年的社區？有多少戶？
鮮境大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 295 戶。
鮮境大樓位於什麼位置？
鮮境大樓位於台中市北區梅川西路四段147號。
北區有哪些相似社區可比較？
與鮮境大樓條件最接近的社區包括：天津華廈（26.1 萬/坪）、不老林園（25.5 萬/坪）、幸福進行曲（25.6 萬/坪）、康舍百合（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鮮境大樓比北區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比北區屋齡相近（1994±5 年）的 78 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 7.1%。
鮮境大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鮮境大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。