林維湖悅
均價/坪
38.8 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+16.8%
平均坪數
35.8 坪
林維湖悅 實價登錄行情概況
林維湖悅位於台中市東區（樂業一路61號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 111 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 38.8 萬/坪，平均坪數約 35.8 坪，成交單價介於 32.9 萬至 46.5 萬/坪，近一年單價上漲 16.8%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區樂業一路７１號1,880 萬
2025-05-03 · 43.8 萬/坪
- 臺中市東區樂業一路７７號九樓之３1,708 萬
2025-02-23 · 46.5 萬/坪
- 臺中市東區樂業一路７９號五樓之５1,850 萬
2024-10-20 · 38.7 萬/坪
- 臺中市東區樂業一路８５號1,870 萬
2024-07-07 · 43.5 萬/坪
- 臺中市東區樂業一路６１號3,680 萬
2024-05-17 · 46.5 萬/坪
- 臺中市東區樂業一路７９號六樓之３1,625 萬
2024-05-07 · 36.8 萬/坪
- 臺中市東區樂業一路７９號八樓之６1,425 萬
2024-03-10 · 42.0 萬/坪
- 臺中市東區樂業一路７９號七樓之６1,310 萬
2023-10-25 · 33.1 萬/坪
- 臺中市東區樂業一路７７號八樓之１1,616 萬
2023-06-14 · 33.8 萬/坪
- 臺中市東區樂業一路７７號九樓之６1,220 萬
2023-05-22 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 臺中市東區樂業一路７１號 | 1,880 萬 | 43.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 一層，二層/十層 |
| 2025-02-23 | 臺中市東區樂業一路７７號九樓之３ | 1,708 萬 | 46.5 萬/坪 | 34.1 坪 | 九層/十層 |
| 2024-10-20 | 臺中市東區樂業一路７９號五樓之５ | 1,850 萬 | 38.7 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/十層 |
| 2024-07-07 | 臺中市東區樂業一路８５號 | 1,870 萬 | 43.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 一層，二層/十層 |
| 2024-05-17 | 臺中市東區樂業一路６１號 | 3,680 萬 | 46.5 萬/坪 | 69.2 坪 | 一層，二層/十層 |
| 2024-05-07 | 臺中市東區樂業一路７９號六樓之３ | 1,625 萬 | 36.8 萬/坪 | 34.1 坪 | 六層/十層 |
| 2024-03-10 | 臺中市東區樂業一路７９號八樓之６ | 1,425 萬 | 42.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 八層/十層 |
| 2023-10-25 | 臺中市東區樂業一路７９號七樓之６ | 1,310 萬 | 33.1 萬/坪 | 39.6 坪 | 七層/十層 |
| 2023-06-14 | 臺中市東區樂業一路７７號八樓之１ | 1,616 萬 | 33.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 八層/十層 |
| 2023-05-22 | 臺中市東區樂業一路７７號九樓之６ | 1,220 萬 | 34.5 萬/坪 | 25.4 坪 | 九層/十層 |
林維湖悅 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 78%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
18 筆成交 ÷ 111 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2015±5 年）的 10 個社區的中位數 30.8 萬/坪高 26.1%。
半數成交落在 34.5–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1092 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林維湖悅目前社區 | 38.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 2015 | 18 | ||
| 星境界 | 38.4 萬 | 28.1 坪 | 2020 | 34 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 領秀 | 38 萬 | 38.8 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 名軒台中新站 | 41.9 萬 | 28.3 坪 | - | 130 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 湖美 | 38.2 萬 | 45.1 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 安美城心 | 38.6 萬 | 32.9 坪 | 2025 | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 坤悅領秀 | 36.7 萬 | 39 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林維湖悅最新平均成交價是多少？
林維湖悅最新實價登錄平均單價約 38.8 萬/坪，平均總價約 1,589 萬，共 18 筆成交紀錄。
林維湖悅近期房價走勢如何？
林維湖悅近一年單價上漲 16.8%，成交單價介於 32.9 萬至 46.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林維湖悅是哪一年的社區？有多少戶？
林維湖悅建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 111 戶。
林維湖悅位於什麼位置？
林維湖悅位於台中市東區樂業一路61號。
東區有哪些相似社區可比較？
與林維湖悅條件最接近的社區包括：星境界（38.4 萬/坪）、領秀（38 萬/坪）、名軒台中新站（41.9 萬/坪）、湖美（38.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林維湖悅比東區行情高還是低？
平均 38.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2015±5 年）的 10 個社區的中位數 30.8 萬/坪高 26.1%。
林維湖悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林維湖悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。