坤悅領秀
均價/坪
36.7 萬/坪
成交筆數
87 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
39 坪
坤悅領秀 實價登錄行情概況
坤悅領秀位於台中市東區（德興一街50號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 87 筆成交紀錄，平均單價約 36.7 萬/坪，平均坪數約 39 坪，成交單價介於 29.3 萬至 43.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區德興一街５０號十一樓之３1,726 萬
2025-10-03 · 37.7 萬/坪
- 臺中市東區德興一街５０號五樓之７1,830 萬
2025-07-13 · 39.7 萬/坪
- 臺中市東區德興一街５０號二樓之３1,600 萬
2025-04-28 · 35.0 萬/坪
- 臺中市東區德興一街５０號五樓之２1,715 萬
2025-02-13 · 36.6 萬/坪
- 臺中市東區德興一街５０號六樓之６1,860 萬
2024-10-30 · 39.1 萬/坪
- 臺中市東區德興一街５０號五樓之７1,610 萬
2024-09-13 · 34.9 萬/坪
- 臺中市東區德興一街５０號十五樓之６1,700 萬
2024-07-19 · 36.5 萬/坪
- 臺中市東區德興一街５０號三樓之７1,610 萬
2024-02-06 · 37.7 萬/坪
- 臺中市東區德興一街５０號二樓之７1,580 萬
2024-02-06 · 36.9 萬/坪
- 臺中市東區德興一街５０號二樓之２1,660 萬
2023-12-25 · 38.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | 臺中市東區德興一街５０號十一樓之３ | 1,726 萬 | 37.7 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-07-13 | 臺中市東區德興一街５０號五樓之７ | 1,830 萬 | 39.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-04-28 | 臺中市東區德興一街５０號二樓之３ | 1,600 萬 | 35.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-02-13 | 臺中市東區德興一街５０號五樓之２ | 1,715 萬 | 36.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-10-30 | 臺中市東區德興一街５０號六樓之６ | 1,860 萬 | 39.1 萬/坪 | 39.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-09-13 | 臺中市東區德興一街５０號五樓之７ | 1,610 萬 | 34.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-19 | 臺中市東區德興一街５０號十五樓之６ | 1,700 萬 | 36.5 萬/坪 | 41.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-02-06 | 臺中市東區德興一街５０號三樓之７ | 1,610 萬 | 37.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-02-06 | 臺中市東區德興一街５０號二樓之７ | 1,580 萬 | 36.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-12-25 | 臺中市東區德興一街５０號二樓之２ | 1,660 萬 | 38.2 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/十五層 |
坤悅領秀 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 70%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
87 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.7 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 30.5 萬/坪高 20.4%。
半數成交落在 34.9–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2370 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅領秀目前社區 | 36.7 萬/坪 | 39 坪 | 2024 | 87 | ||
| 領秀 | 38 萬 | 38.8 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安美城心 | 38.6 萬 | 32.9 坪 | 2025 | 24 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業築森鄰 | 33.3 萬 | 44.7 坪 | 2024 | 56 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 湖美 | 38.2 萬 | 45.1 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶睿新湛 | 31.2 萬 | 43.9 坪 | 2020 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 冠勇美樹館 | 31.7 萬 | 40.9 坪 | 2015 | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤悅領秀最新平均成交價是多少？
坤悅領秀最新實價登錄平均單價約 36.7 萬/坪，平均總價約 1,452 萬，共 87 筆成交紀錄。
坤悅領秀近期房價走勢如何？
坤悅領秀近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 29.3 萬至 43.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤悅領秀是哪一年的社區？有多少戶？
坤悅領秀建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 84 戶。
坤悅領秀位於什麼位置？
坤悅領秀位於台中市東區德興一街50號。
東區有哪些相似社區可比較？
與坤悅領秀條件最接近的社區包括：領秀（38 萬/坪）、安美城心（38.6 萬/坪）、新業築森鄰（33.3 萬/坪）、湖美（38.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤悅領秀比東區行情高還是低？
平均 36.7 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 30.5 萬/坪高 20.4%。
坤悅領秀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤悅領秀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.9–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。